房产产权确定依据为房产证 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
全部5个回答 >如何确认房屋产权？
131****8203 | 2025-06-23 12:21:44
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151****9204 听说要确认房屋产权，得看房产证和土地证。好像还要去房产局查登记簿。具体我也不太清楚，最好问问专业人士。 2025-06-24 18:43:05
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150****1710 确认房屋产权，可向银行提供房产证、土地证等文件。银行会核实产权信息，确保贷款安全。建议咨询专业律师，确保产权清晰。 2025-06-23 23:27:54
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185****3491 确认房屋产权，需查看房产证、土地使用权证等官方文件。根据《物权法》，房产证是房屋所有权的法律凭证。同时，可查询房屋登记簿，核实产权人信息。 2025-06-23 22:08:50
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房屋归属以房管部门登记备案时间为准，也就是打印购房发票的时间。（产权证无所谓）你找原房东把钱要回来给现房东。 原房东和现房东在租房问题上没有任何关系。
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一般房产过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
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简单的说就是确认下你的产权，你可能是拿着房产证去银行贷款什么了的吧，银行怕你的房产证有问题，所以得需要你去房产部门开个证明，证明一下你的房产信息有无问题的。没有其他别的意思。
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先要分一手的还是二手的，一手的就是从开发商手里买进，二手的就是从个人业主手上买进。先说二手房的，先签买卖合同，之后贷款按揭合同，这个时候合同进银行审批，审批的同时有的需要有授权的第三方评估机构出具的评估报告，可能这个就是你所谓的价值确认书。之后是进交易大厅办理过户，同时办理抵押证。产证出，抵押证出，银行放款。一手房相对容易点，没有评估报告，直接交易合同后，签署贷款合同，进交易中心办理抵押证，预售房办理预告登记，现房办理产证。
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