什么是房屋产权确认书

先要分一手的还是二手的，一手的就是从开发商手里买进，二手的就是从个人业主手上买进。先说二手房的，先签买卖合同，之后贷款按揭合同，这个时候合同进银行审批，审批的同时有的需要有授权的第三方评估机构出具的评估报告，可能这个就是你所谓的价值确认书。之后是进交易大厅办理过户，同时办理抵押证。产证出，抵押证出，银行放款。一手房相对容易点，没有评估报告，直接交易合同后，签署贷款合同，进交易中心办理抵押证，预售房办理预告登记，现房办理产证。

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房屋交易产权确认书肯定不是等于房产证的。。。因为房屋交易产权确认书，只是认可你购房了，但还没有行成事实。不能说你就有房产了 ，更不能房产就有了归属权了，也不能受国家法律保护的。只有办理了房产证才是真正的你有房产了。

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拍卖成交确认书没有有效期限的。它是合同类文件，一经签署即生效，并长期有效。除非房产标的灭失，或易主，或法定的失效条件成力，它才会失效。

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当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合 同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续），依据你们之间的合同约定，房东先交房，然后你才付尾款，这在合同法上叫作有先后履行顺序的合同，如果先履行一方（本案中即房东）不依约履行合同义务，那么你作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，在房东承担了他迟延履行的违约责任后你再支付尾款。但是，显然，目前你和房东之间就迟延履行的违约责任赔偿问题并没有达成协议，而且在你们之前所签的购房合同中恐怕也没有关于违约赔偿金的数额或者计算方式的约定，那么对于违约赔偿金的确定就只能依法定了，违约赔偿金是一种补偿性质，也就是说你因为对方违约而遭受损失，那么你损失多少，原则上可以要求对方赔偿多少，但是赔偿范围限于你的直接损失。如果他先起诉，要求你支付扣除水电费后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反诉——要求他支付违约金。如果你先起诉，可以直接要求房东承担违约赔偿责任，但是能赔多少，你要自己计算清楚损失有多大，并向法院提交相关证据证明你的损失。否则你获得的赔偿金额很可能还没有你的诉讼成本（耗费时间，耽误工作，误工费、交通费之类的，如果委托诉讼代理人那还要付律师费）多。注意，因为你们之间没有关于违约赔偿金的约定，所以违约金到底是多少，要依照法院的判决，在获得法院判决之前，你不能擅自扣除违约金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。问题3.回答：交接确认书涂改后肯定是无效的，如果你坚持要以诉讼方式解决，那么在将交接确认书提交司法鉴定时，如此明显的涂改痕迹肯定是要被鉴定出来的。不错，你们是签字了，可是并不表明你们放弃了自己的违约赔偿请求权，当然可以要求违约损害赔偿了。况且，交接确认书本身作为房屋中介向你们提供的一种格式合同（格式合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟订的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同时并未与对方协商的合同。中介因为要与很多买房人、卖房人签这种确认书，所以中介就是格式合同的拟订方），依据合同法规定，格式合同排除对方主要权利的无效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情况下还要排除你的违约损害赔偿请求权，岂有此理。问题4.回答：如果房东先起诉，你们不必要再另行起诉，直接提反诉就可以。房东能否胜诉要看他向法院提交的证据以及开庭时的具体情况，不能提前准确预测。虽然从你的叙述看起来，房东胜诉的可能性不大，但是道理归道理，实际归实际，要看主审法官的判断了。你这个案子案情不是很复杂，涉诉标的额也不大，应该是可以按照简易程序审理的，用简易程序审理案件在立案之日起三个月内审结，但是你到立案庭去立案，不一定当天就能受理（可能是法院要审的案子太多，也可能是你准备的起诉材料不全或不对，起诉材料一般包括起诉状及其副本、证据）。如果法院基于什么理由认为你这个案子不适合用简易程序，那么就要用普通程序审理，立案之日起六个月内审结。追问非常感谢你的回答，我们的合同中有约定过违约赔偿“甲方逾期一日，按照甲方已收款的万分之8赔偿乙方”，按照这条协议，前房东逾期一日需要赔偿我们1000多，但是没有约定这个钱可以从尾款扣，如果到法院诉讼，法院是按照合同上约定的这条来赔偿还是按照实际损失来赔偿？PS：我们之前已经扣除违约金将尾款给房东了，但是只扣了3000多，现在房东经常打骚扰电话和恐吓电话给我们要我们给剩余的钱，怎么处理？追答依照合同法原理和法条规定，对于违约损害赔偿额的确定办法，有约定从约定，无约定依法定（计算实际损失），既然你们之间有合法有效的关于违约损害赔偿的约定，那么是依照约定来赔偿的。并且，万分之八的赔偿额并没有超过合同法限定的30%的上限，即使是法院也无须将你们约定的赔偿金额下调。所以应当依照你们的合同约定赔偿。 违约赔偿金的给付方式没有约定的，可以双方再协商确定。其实，在你们对违约金的约定如此明确的情况下，是否约定从尾款中扣除违约赔偿金是没有什么关系的，因为给付尾款和给付违约金都是金钱给付，是可以抵销的，如果一定要你先付全部尾款给房东，然后房东再交给你违约金，那不是纯粹浪费感情嘛（虽然这句话不是法言法语，但从你描述的情况看，现在房东那哥们儿的确是不打算走法律程序来解决这个问题了，法律不会要求人们为了遵守法律程序而增加交易成本，你把全部尾款给房东，然后房东再从口袋里拿出违约金给你，这多花的时间和交通费等都是交易成本，完全没有必要多走这道程序啊），合同法上也没有关于违约金给付方式的强制性要求。况且，你肯定想得到，如果房东那哥们儿愿意履行合同的话，我想他是不会采取恐吓这种非法治社会生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意图，为什么还要多事儿把全部尾款给他然后再找他要违约金呢。当面对一个纯粹想要以恐吓方式取得你的财产的人的时候，该怎么办？我想这个问题不是非得懂法律的人才能解决的，你的社会阅历和生活经验足够你应对这样的人。

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房屋交易产权确认书肯定不是等于房产证的。。。因为房屋交易产权确认书，只是认可你购房了，但还没有行成事实

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