你好,根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定,只要参与分房福利的职工,只要交纳购房款就可以拥有房产权,即使没有房产证也不能否认其房产权。即认定标准是,享受福利的员工交纳购房款就享有房产权。谢谢。
全部3个回答 >房改房的产权如何界定？
180****6022 | 2025-06-23 16:20:39
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155****8584 房改房产权界定应遵循《物权法》规定。产权归个人所有，但需补缴土地出让金。如遇产权纠纷，可通过法律途径解决。建议咨询专业律师，保护自身权益。 2025-06-27 12:13:10
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188****7470 房改房产权界定后，可申请房贷。需提供房产证、土地证等材料。建议提前咨询银行，了解贷款政策，确保资金充足。 2025-06-24 13:48:52
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184****4928 房改房产权界定依据《物权法》和相关政策。产权归个人所有，但需缴纳土地出让金。数据显示，房改房交易量逐年上升，产权清晰是关键因素。 2025-06-23 21:05:34
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131****8903 房改房产权界定，主要看房产证和土地使用权证。房产证明确房屋所有权，土地证则显示土地使用权。投资时，务必核实两证齐全，避免产权纠纷。 2025-06-23 18:28:05
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听说房改房产权是政府和个人共有的，具体怎么分，我也不太清楚，得看政策和合同吧。
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可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。
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1、房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房；房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、小产权房（叫法不是很合理严格上说应该是违法建筑，是集体土地上建的房产。国家法律不认可该房产性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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