买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
全部3个回答 >房产证过户给小孩需要什么手续？
158****8825 | 2025-06-26 11:02:03
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150****0912 若房产有贷款，需先结清。过户后，可考虑以子女名义申请贷款，享受更低利率。具体政策请咨询银行。 2025-06-27 22:47:21
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158****0702 过户给未成年子女，需考虑税收优惠、产权年限等因素。根据市场数据，合理规划过户时机，可降低交易成本。 2025-06-26 23:23:41
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181****8364 过户给小孩，需房产证、身份证、户口本、赠与合同等。建议先咨询当地房产交易中心，了解具体流程和费用。 2025-06-26 23:10:05
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可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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父母赠送房产给子女目前是免税的。签订房产赠与协议，办理公证，然后到房产局过户。
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满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷(1+5%)×5%=47619元增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率
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一、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。二、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项三、其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。四、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
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