先要分一手的还是二手的，一手的就是从开发商手里买进，二手的就是从个人业主手上买进。先说二手房的，先签买卖合同，之后贷款按揭合同，这个时候合同进银行审批，审批的同时有的需要有授权的第三方评估机构出具的评估报告，可能这个就是你所谓的价值确认书。之后是进交易大厅办理过户，同时办理抵押证。产证出，抵押证出，银行放款。一手房相对容易点，没有评估报告，直接交易合同后，签署贷款合同，进交易中心办理抵押证，预售房办理预告登记，现房办理产证。
全部3个回答 >房屋产权确认的时间点是什么呢？
154****4757 | 2019-01-26 13:19:22
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154****8051 房屋归属以房管部门登记备案时间为准，也就是打印购房发票的时间。（产权证无所谓）
你找原房东把钱要回来给现房东。 原房东和现房东在租房问题上没有任何关系。 2019-01-26 13:20:03 -
153****4224 根据我国的法律规定，物权以登记为准，以产权证登记日期为准。产权证的登记日期在结婚后取得，应当视为夫妻共同财产。除你们之间有协议约定为一方所有。
2019-01-26 13:19:58 -
134****2588 房产证开始时间无法确定，都是按照土地证的结束时间来看的，这个在房屋销售合同中都会写明，仔细点的话能够看到。
如果合同中相应位置空白，一般情况是房产公司土地没有完全取得或者有瑕疵。**好不要购买。
有的房产企业虽然土地证已经取得，但如果土地证所占用面积与实际情况不符，有时候会影响办证的时间，这个会晚拿证，但相应的土地证的有效期会相应的往后延长 2019-01-26 13:19:53 -
151****9363 是婚后财产，对房屋产权的确认按房产证时间定。 2019-01-26 13:19:43
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拍卖成交确认书没有有效期限的。它是合同类文件，一经签署即生效，并长期有效。除非房产标的灭失，或易主，或法定的失效条件成力，它才会失效。
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简单的说就是确认下你的产权，你可能是拿着房产证去银行贷款什么了的吧，银行怕你的房产证有问题，所以得需要你去房产部门开个证明，证明一下你的房产信息有无问题的。没有其他别的意思。
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房产产权确定依据为房产证 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。根据去年实施的《物权法》规定：70年后自动续期。所以你大可不必担心。附：《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因为在中国土地的所有权是属于国家的。。。中国境内取得的都是使用权。。但国家会在70年到期后换证，，使用权仍然是你的。。会有一些费用。。但很少的。。。具体的收费标准国家尚未出台。。。 此复，希望对你有所帮助
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