新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门扩建房产证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请。（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。（三）公告。（四）审核。（五）收费。（六）记载于登记簿。（七）发证。根据我国《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
全部3个回答 >房屋产权如何计算?如何确认房屋年限以及是否唯一
141****5161 | 2019-06-14 09:36:28
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147****3466 一般房产过户费用会涉及到这几个方面：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。 2019-06-14 09:36:52 -
133****3330 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 2019-06-14 09:36:48 -
133****6954 房屋产权是从开发商拿地开始算的。
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。 2019-06-14 09:36:45 -
144****3275
在二手房交易中发生纠纷事件的案例有很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致。
那么购买二手房，到底有哪些风险？我们又该特别注意哪些地方呢？
01
核实房屋产权情况及性质
1、要核实房屋所有权人身份。
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。
如非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。**好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得。
在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事情时有发生，所以核实上述证件时**好见原件，并到房管部门亲自核实。
有些地方的管理部门是可以提供口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性，以及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下房主是否属实。
02
房产如为共有财产应征得其他共有人同意！
产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?
答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。
登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况也时常发生。
当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。
03
房产如果有贷款或抵押，要确保解押
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的**款来偿还贷款解押。
交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 2019-06-14 09:36:40 -
138****8706 房屋使用年限：房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算；
房产证日期：反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言，房产证日期和建成时间之间有时间差。
今天，菜菜君和您聊聊那些藏在房龄里面的秘密。
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1
房子是越老越不值钱？
错误！
有数据显示，5年内次新的二手房是涨幅**高的，5-10年的房子房价不增反降，之后涨幅再慢慢起来，20年以上的房子反而又焕发第二春。
20年以上的房子大多是老公房，面积50~60㎡，俗称老破小。
在某房产中介随便找一个北京的老破小：
实际上，老破小是许多刚需的上车盘，买老破小，就是抢占资源。
所以，只要大城市对人才的吸附力不变，甚至增加，老破小就会一直有价值。
2
学区老破小，面积越小越吃香
还有一种老破小，是小户型中的战斗机——学区房。
房子溢价呈现指数型增长。
这么贵的学区房，你买40㎡也能上学，你买110㎡也能上学，为啥不买小平米的呢？性价比更高。
随便选一个小区，看涨幅，一年从10W到15W。
3
新城区二手房
比起老破小，5年内次新是人人都爱。
新房划到二手市场的时候，**起初是很吃香的。一是有开发商的精心宣传，继续开发三期、四期新盘，正是当红明星；二是小区的配套，物业也慢慢成熟起来了，容易获得买主们认可。
但次新也有比较纠结的地方，一是税费。
2019-06-14 09:36:34
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房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。产权年限到期：按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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前段时间由于不动产证牵扯出70年产权年限废止谣言问题，那么今天我们来看看不同房屋的产权年限有什么区别？产权年限以什么时间为准呢？房屋产权年限怎么会缩水？ 一、不同性质的房屋产权年限怎么计算 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、多数房子产权缩水 从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限，如果项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。 交房是楼盘销售的**后一个环节，业主收房后才**终完成了产品销售。但是很多时候交房时却会发生很多误解和纠纷，比如延期交房、强迫交房、拒付违约金、房产缩水、房屋质量问题。购房者在接到开发商的收房通知后，应多了解收房时要看到哪些证照、检查房屋哪些位置，及时发现及时解决尽量减少不必要的纠纷。在遇到证照不全、房屋质量差、延迟交房等情况时，业主也要根据当初购房时签订的合同来为自己进行维权。 购房者都不太清楚土地产权年限和房屋产权年限之间的差别，事实上房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回。 而关于土地使用权到期一事也是很多购房者所关注的，2011年之前我国有过规定，土地使用权到期以后，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。但是2013年《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定，对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策，从实质意义上讲，已经让居住用地没有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。 其实购房者买到的房产都存在年限缩水的问题，对房地产市场有所了解的读者应该都知道，开发商在拿下土地之后，并不是一次性全部开工建设，而是有步骤的进行建设和销售，从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限，如果项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。社会上一直存有质疑，那就是缩水的年限该有谁买单?有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中，全部由购房者来承担，所以就存在着土地使用权分摊问题。
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购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久？目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限？关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。如何查询二手房的产权年限呢？1、购房者可查看卖房人原始购房合同如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。房屋产权年限到期后怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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是从房产证下发的日期开始算的，你今年才拿到的房产证，就是从今年才开始算。办理过户需要缴纳的费用，跟你的房屋年限有关，还跟你房屋的面积也有关系。如果不满年限，需要缴纳营业税、契税、个税等。
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