1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般**比例为3成，贷款年限**长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
全部5个回答 >公寓40年产权到期后会自动续期30年吗？
180****6855 | 2025-04-19 14:35:08
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185****2870 我听说公寓40年产权到期后，好像可以自动续期，但具体续期多少年，要不要交钱，我也不太清楚。建议还是咨询专业人士，或者去当地房地产管理部门了解一下。 2025-04-23 15:14:51
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184****1877 根据数据分析，住宅用地使用权期限届满后，自动期续已成为普遍趋势。但续期年限和费用，受当地政策影响较大。从趋势来看，续期政策趋于宽松，有利于保护购房者权益。 2025-04-20 08:18:26
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188****5210 根据我多年的投资经验，公寓40年产权到期后，一般可以自动续期，但需要缴纳土地出让金。具体续期年限和费用，各地政策不同，建议提前了解。 2025-04-19 23:31:08
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158****1069 关于公寓40年产权后到期是否会自动续期30年的问题，根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但具体续期的年限和条件，需要根据当地政策和相关法律法规来确定。通常情况下，住宅用地使用权期限届满后，可以申请续期，但需要缴纳一定的土地出让金。具体续期年限和费用，建议咨询当地房地产管理部门。作为房产经纪人，我建议您在购房时，详细了解土地使用权年限和续期政策，以保障您的权益。 2025-04-19 23:26:08
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70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在我国,曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。但是在我国的现行法律中,对于商用房屋产权到期该怎么办却没有一定既定的规则,对于收费可以续期的问题也没有一个法定的标准。而对于目前商用房屋产权存在的疑问,不少学者却觉得是有理可循,有法可依的。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;有的则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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产权到期，记得续期，别让房子“过期”。
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