不需要。不限购
全部3个回答 >购买公寓房需要社保吗？
151****9114 | 2025-06-29 19:52:35
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188****8621 我的经验是，买公寓房通常不需要社保，但各地政策不同，最好提前了解清楚。 2025-07-03 18:41:25
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133****0065 购买公寓房一般不需要社保。 2025-06-30 09:51:47
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185****5410 购买公寓房是否需要社保取决于当地政策，建议咨询当地房产交易中心。 2025-06-29 22:19:36
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134****7899 购买公寓房一般不需要社保，但不同城市政策可能有差异，建议咨询当地房产中介。 2025-06-29 19:53:59
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购房合同、贷款合同、物业合同。
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看地方的限购政策。兰州限购政策是需要三年的社保或者满一年的纳税证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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购买公寓房，需分析供需关系、价格走势和租金回报率。根据市场数据，选择性价比高、增值潜力大的区域。同时，关注政策变化，规避风险。
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上海公寓房购买需要购房人有上海本地的户籍，如果暂时没有本地户籍，在购买住宅的公寓时，需要有连续5年以上的社保或者是个税的缴纳记录，目前上海对于外地户籍的购房者要求是已婚的状态，对于一些商业类的公寓房，目前没有限购的政策，所以对于购房人的要求并不是特别高，经济条件能够达到的话就可以直接购买。在上海购买公寓需要注意的是大多数的公寓都需要付全款，如果是想要通过申请贷款的形式购房，需要支付至少5成以上的首付，而且贷款能够申请到的年限比较少，最长不超过10年，而且很多的公寓产权年限只有40年或者是50年，实际的产权年限会更少一些，如果只是投资的话，可以考虑商业性质的公寓，但如果是居住的话，因为大部分的商业公寓都不通天然气，不如考虑住宅。
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