目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。
全部4个回答 >国家对房屋公摊面积有何规定？
181****5164 | 2024-12-28 13:14:29
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155****5576 我听说买房时还要算公摊面积，但具体怎么算，我也不太清楚。好像是楼里的公共地方，每家都要分摊一点。希望开发商能给我们解释清楚。 2025-01-06 19:53:37
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151****0665 买房时，公摊面积是不可避免的。关键是要看公摊面积是否合理，是否影响房屋的实际使用。我的经验是，公摊面积最好控制在15%以内，这样性价比较高。 2025-01-05 14:45:37
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184****8206 公摊面积的计算和分摊应遵循公平、合理原则，不得损害购房者的合法权益。购房者如对公摊面积有异议，可要求开发商提供详细计算依据，必要时可通过法律途径维护自身权益。 2025-01-01 10:56:56
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155****6707 公摊面积是衡量房屋实际使用率的重要指标。根据市场数据，公摊面积占比过高会降低房屋性价比，影响购房者的购买意愿。开发商需合理控制公摊面积，以提高项目竞争力。 2024-12-29 20:18:00
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180****7941 公摊面积就是楼里大家共享的地方，比如走廊、楼梯，每家都要分摊一点。不过具体分摊多少，还得看开发商怎么算。 2024-12-28 23:14:21
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151****7372 根据国家规定，房屋公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯井、走廊等，按照一定比例分摊到每户的面积。具体分摊比例由开发商根据建筑设计和规划确定，但需符合当地住建部门的规定。公摊面积一般占总建筑面积的10%-20%。购房者在签订购房合同时，应仔细查看公摊面积的具体计算方式和比例，以保障自身权益。 2024-12-28 23:13:18
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没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府**终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。另外公摊面积的组成也较多，难以从开始就明确。
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公摊的计算公式 公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。 公摊的基本原则 公用建筑面积分摊的基本原则是：１、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。２、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。３、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20%－25％左右。
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