分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。
全部2个回答 >购房公摊面积是什么意思？
158****4795 | 2025-08-08 13:20:38
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180****5908 公摊面积影响房屋总价和贷款额度。贷款时，要考虑到公摊面积，合理规划贷款金额和还款计划。 2025-08-16 13:30:51
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155****6867 公摊面积就是“共享空间”，你买房时，除了自家地盘，还得“众筹”楼道、电梯这些地方。 2025-08-12 23:48:25
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158****6359 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯等，由所有业主按比例分摊。政策规定了分摊原则和计算方法，保障购房者权益。 2025-08-09 21:13:58
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181****6829 公摊面积就是除了你自家，还要和邻居们一起分摊的公共空间，比如楼梯、电梯。选房时，留意公摊比例，别让公摊太大影响你的实际居住空间。 2025-08-08 23:07:27
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134****6095 公摊面积就是除了你房子本身，还要分摊的楼道、电梯等公共区域面积。投资时，关注公摊比例，影响实际使用面积和投资回报。 2025-08-08 16:39:08
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
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公摊面积通俗意义上来说就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，在我们居住的环境当中电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊都属于公摊面积的范围之内，简单来说也就是大家公共使用到的部分。我们在购房的时候，所购买房屋的面积是按照实际使用面积加公摊面积来进行计算。公摊面积有相应的计算公式，每栋楼之间有一个公摊的系数，具体各套房屋的分摊面积是分摊系数×各套内建筑面积。现在高层住房比较多7-11层住宅公摊面积率为10-20％，12-33层住宅公摊面积率为14-24％，不难看出楼层越高，公摊面积也就越大，这是因为楼层高了之后有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以无形之中也会增加公摊的面积。
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公摊面积是法律上规定的共有建筑面积，业主需共同承担相关费用。在购房合同中，公摊面积的明确标注对保护业主权益至关重要，避免因公摊面积不明确而产生的纠纷。
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