公摊面积是什么意思？

　　分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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公摊面积通俗意义上来说就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，在我们居住的环境当中电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊都属于公摊面积的范围之内，简单来说也就是大家公共使用到的部分。我们在购房的时候，所购买房屋的面积是按照实际使用面积加公摊面积来进行计算。公摊面积有相应的计算公式，每栋楼之间有一个公摊的系数，具体各套房屋的分摊面积是分摊系数×各套内建筑面积。现在高层住房比较多7-11层住宅公摊面积率为10-20％，12-33层住宅公摊面积率为14-24％，不难看出楼层越高，公摊面积也就越大，这是因为楼层高了之后有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以无形之中也会增加公摊的面积。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。　　　　公摊面积多少才合理？　　　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？　　　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。　　　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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买房公摊面积其实就是大家所共同使用到的公共部分建筑面积，比如在整个小区当中共同使用的管道、楼梯间、地下室以及门厅走廊，都在公摊的面积范围之内，因为是大家共同使用，根据不同的比例分摊到每一户住户上。在进行公摊面积计算的过程当中，需要先计算整栋楼的分摊系数，利用整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和进行计算。每一个住户的公摊面积是由公摊系数乘以各套内的建筑面积。不同类型的住房，公摊面积的大小有着较大的区别，一般多层建筑的公摊面积比较小在7%~12%之间，而大多数7~11层的住宅，公摊面积比例在10%~20%左右，一些小高层的公摊系数在10%~15%左右，相对来说带电梯的小高层会比不带电梯的小高层公摊面积要多一些。