公摊面积什么意思?买房的时候，公摊面积是什么意思

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

全部3个回答 >

买房公摊面积其实就是大家所共同使用到的公共部分建筑面积，比如在整个小区当中共同使用的管道、楼梯间、地下室以及门厅走廊，都在公摊的面积范围之内，因为是大家共同使用，根据不同的比例分摊到每一户住户上。在进行公摊面积计算的过程当中，需要先计算整栋楼的分摊系数，利用整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和进行计算。每一个住户的公摊面积是由公摊系数乘以各套内的建筑面积。不同类型的住房，公摊面积的大小有着较大的区别，一般多层建筑的公摊面积比较小在7%~12%之间，而大多数7~11层的住宅，公摊面积比例在10%~20%左右，一些小高层的公摊系数在10%~15%左右，相对来说带电梯的小高层会比不带电梯的小高层公摊面积要多一些。

所谓的公摊面积，其实指的就是公共建筑面积，因为现在的各种建筑，无论是高层还是低层和其他业主共同使用的区域，空间所产生的面积都叫做公摊面积。公摊面积在进行计算的时候，是用公摊系数乘以套内的建筑面积，像是电梯井、管道设备间、公共门厅、值班警卫室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面积，都包括在公摊面积当中。影响公摊面积的因素有以下几点：1、梯户比1梯1户，1梯两户和2梯4户的公摊面积是各不相同的，相对来说一梯一户的公摊面积最大。2、套内面积大小如果说套内面积比较大，那么相对来说公摊面积也就比较多。3、楼层高低现如今带有电梯的高层和超高层的住宅已经越来越多，如果电梯的数量比较多，相应的配套消防设施所占的面积就比较多，从而也会影响到公摊的大小。

买房公摊面积是在购买房子依法分摊的公用面积。我们所购买的房屋除了自己实际使用的面积之外，比如公共使用到的设备间、电梯间以及楼梯间，都属于公摊面积的范围之内，因为房屋的类型不同，再加上所购买的房屋大小面积不同，相应承担的公摊面积大小也会有所区别，比较高端的小区，公摊面积也会比较多，但在购房的过程当中不能够一味追求过小的公摊而影响实际的居住感。公摊面积一般包括有小区内的管道井、楼梯间、设备间、地下室等等，而且在计算公摊面积时，需要先计算整栋楼的分摊系数。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。目前我们比较常见的多层建筑，公摊面积在7%~12%，而高层建筑公摊面积在15%~25%之间。高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。