①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
影响得房率的因素有哪些？
166****9398 | 2025-08-16 16:37:59
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134****2145 我听说得房率和房屋设计、公摊面积有关，但具体怎么影响还不太清楚。 2025-08-22 10:48:31
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155****0442 得房率关键看设计和公摊，好的设计和合理的公摊能提高得房率，实际使用面积更大。 2025-08-20 17:42:27
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132****4868 得房率受房屋设计、公摊面积、建筑结构等因素影响。 2025-08-17 16:16:48
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166****7337 得房率影响贷款额度和月供，高得房率意味着实际使用面积大，贷款成本相对较低。 2025-08-16 20:42:45
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166****5339 影响得房率的因素主要包括：1. 房屋设计：合理的户型设计和空间布局可以提高得房率。2. 公摊面积：包括楼梯、电梯、走廊等公共区域，公摊面积越小，得房率越高。3. 建筑结构：框架结构的建筑得房率通常高于砖混结构。4. 建筑层数：高层建筑的得房率通常低于多层建筑。5. 建筑年代：新建建筑的得房率通常高于老旧建筑。6. 政策因素：不同地区的政策规定也会影响得房率。 2025-08-16 19:43:43
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少，如果小区内部所拥有的公摊面积越多，那么对于购房者来说自己的得房率也就越低，相对来讲，板式楼房的得房率是**高的，而点是楼房的得房率是**低的。除此之外，高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积，比如说大家都在使用的电梯，楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多，那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同，所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多，但是因为增加了户数，所以，分摊的面积就会小一些。
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得房率，关键看设计和公摊。我的经验是，选房时多问多看，别只看广告，实际面积才是王道。
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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： 1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。2、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 3、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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