公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
全部3个回答 >房子公摊面积包含哪些区域？
181****2762 | 2025-08-20 09:01:42
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132****4524 公摊面积是房屋共有部分，产权归全体业主共有。开发商在销售时必须明确公摊面积的具体范围和计算方式，并在购房合同中列明。业主对公摊面积享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行改建。 2025-08-24 19:03:34
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158****3283 公摊面积是衡量住宅项目性价比的重要指标之一。数据显示，公摊面积占比过高会降低住宅的实际使用面积，影响居住体验；而公摊面积占比过低则可能意味着公共设施不完善，影响居住品质。合理的公摊面积占比应在10%-20%之间。 2025-08-21 23:08:32
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150****1511 公摊面积就是除了自己家之外，楼里大家共享的地方，比如电梯、楼梯、走廊、设备间等。这些地方虽然不在我们家里，但也是算在我们房子面积里的。 2025-08-20 16:06:25
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185****2317 公摊面积是指在一栋住宅楼中，除了各户套内建筑面积之外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。具体包括：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共设施；2. 管理用房、警卫室、公共厕所、物业管理用房等；3. 整栋楼的外墙（包括保温层）面积的一半。这些区域的面积会按照一定的比例分摊到每户，计入房屋的建筑面积中。 2025-08-20 10:51:45
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1.对整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2.对独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。
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目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26，而多层的公摊系数则在0.11～0.16。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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①对整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。②对独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。
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①对整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。②对独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。
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