赠送面积是不计算在建筑面积当中的，一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗，属于全部赠送的范围，购房者有使用的权利，但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中，还有一部分，比如空中花园，虽然开发商说是赠送给业主，但需要支付一部分的费用，但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买，会在购房时赠送一些面积，遇到此类情况，最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中，可以避免日后出现的纠纷，而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现，因为没有得到法律的认可，后期一旦出现问题，业主自身需要承担较大的风险，所以还是尽可能要在合同当中体现，千万不要因小失大。
半赠送面积算不算在建筑面积内？
188****4471 | 2025-08-22 10:59:35
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158****2843 我听说半赠送面积好像不计入建筑面积，但我也不确定，还是问问专业人士比较靠谱。 2025-08-31 15:35:12
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188****9488 我的经验是，半赠送面积一般不计入建筑面积，但最好还是看看合同怎么写，别被忽悠了。 2025-08-29 12:23:19
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151****4319 半赠送面积是否计入建筑面积，需根据《建筑工程建筑面积计算规范》及当地政策确定。购房者应仔细审查合同，必要时可咨询专业律师。 2025-08-27 20:01:49
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131****8776 半赠送面积通常不影响贷款额度，但具体以房产评估报告为准。建议提前了解房产评估流程。 2025-08-23 13:45:10
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155****0579 根据《建筑工程建筑面积计算规范》，半赠送面积一般不计入建筑面积。但各地执行有差异，建议查阅当地政策或咨询专业人士。 2025-08-22 14:36:49
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131****7269 半赠送面积通常不计入建筑面积，但具体要看合同和当地政策。投资时，关注实际使用面积和合同条款。 2025-08-22 13:34:06
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通常情况下，赠送面积是不算在建筑面积中的，如果建筑面积中包含赠送面积，那么多出来的平方也是需要缴费的，也就不存在赠送的意义了。 购房时的赠送面积通常有以下4种：1、飘窗面积，由于飘窗的形态像抬高的地面，根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米之下，结构净高在2.1米以上的凸窗按照半面积来计算建筑面积。2、对于一些层高较高的房屋，单户总层高在4.5米之内，算为一层，通常情况下可以加装改造一个夹层，这样夹层的面积也算赠送面积。3、通常入户花园也是比较常见的赠送面积之一，计算方式要看是否有敞开面而判定，如果图纸标注并没有敞开面，而是全封闭式就要进入建筑面积，如果空间有敞开面，那么只计算一半的建筑面积。4、虽然大多户型都带有阳台，但是开发商所赠送的阳台是在主体结构之外，按照底板水平投影面积计算一半的面积。
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不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。 **主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。 比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。 比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。 但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
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所谓买房赠送的面积,一般都是开发商钻政策的漏洞
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地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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