土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权房的缺点：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
全部3个回答 >50年产权的房子有哪些特点？
155****2881 | 2025-08-30 08:35:40
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166****5105 听说50年产权的房子和70年的不太一样，好像是商业用地？不太懂，是不是住起来不太方便？价格会不会便宜点？ 2025-09-08 19:40:23
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158****5943 50年产权房产贷款政策相对住宅更严格，首付比例和利率可能更高。贷款年限一般不超过10年。购买前建议咨询银行，了解贷款条件和还款计划。 2025-09-07 23:10:20
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131****1076 50年产权房产市场规模较小，价格波动较大，受宏观经济和政策影响明显。近年来，部分城市出台政策鼓励商改住，提高50年产权房产的居住属性，但整体市场仍以投资为主。 2025-09-02 07:28:32
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150****1977 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，而非住宅用地如50年产权房产到期后需申请续期，可能面临土地出让金等费用。政策导向鼓励住宅用地，非住宅用地政策相对严格。 2025-08-31 16:00:15
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131****4974 50年产权的房子，就是说这块地只能用50年。相比70年住宅，时间更短，可能影响房子的升值。买的时候要看看位置好不好，周边设施全不全，毕竟住起来要方便。 2025-08-30 22:02:30
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151****9626 50年产权的房子，即指土地使用权为50年的房产。这类房产通常为商业、工业或综合用地性质。特点包括：1. 土地使用年限较短，相较于住宅的70年产权，50年产权房产到期后需续期或面临回收风险。2. 投资回报率可能较高，因为初始购买成本较低。3. 转让税费可能较高，影响流动性。4. 贷款政策相对住宅更为严格。购买时需综合考虑地段、规划、开发商实力等因素。 2025-08-30 20:51:51
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听说50年产权的房子产权时间比较短，可能以后会有续期的问题，贷款和转手好像也不太方便，我还在犹豫要不要买。
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50年产权的房屋通常是商业性质的房屋，这种房屋并没有受到很多购房者的欢迎，主要是由于房屋产权年限的长短，也会影响到申请房贷的情况，银行在进行房贷申请的时候，会根据剩余的产权来进行审批房贷年限的长短，如果剩余产权比较短，那么购房者只能在较短的时间内还清房贷。但是购买50年产权的房子优势是比较大的，居住条件来说是很不错的，而且这种房屋的单价往往要比住宅更低一些，且这类房屋的面积通常也会更小一些，这样购买房屋的成本也就相对降低一些，对于一些经济上不太富裕的年轻人来说是比较不错的过度选择之一，这种房屋也可以进行灵活使用，不仅可以当做住宅，也可以当做商用使用，但是需要注意的是，水电费是需要按照商业标准来进行缴纳，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。
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房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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问 50年产权有哪些答
50年产权主要是指在商业性质的土地上修建的房屋，通常也就是属于公寓，这种房屋普遍位于市中心，而且交通是比较方便的，同时生活配套也相对齐全，由于带有商业性质，因此物业管理也很专业，但是物业费用以及水电费用相对来说是比普通住宅要更高一些。购买50年产权的房屋，通常都有着不错的地段，而且购买这类房屋的人群，大多都是单身人士或者是小夫妻，在第一次进行购买房屋的时候，可以选择商业产权的房屋，但是如果进行长期居住，相对来说是不合适的，但这种房屋过渡性是比较强的，但是长远来进行居住，生活成本相对来说会更高一些，同时如果之后有孩子需要入学的情况，这种房屋也是没有学区的，因此在购买这类房屋的时候，应当根据自身的情况来慎重选择。
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