购房者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？ 一、实际面积 实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。 二、建筑面积 建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面： 1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。 4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。
户型面积和建筑面积有区别吗？
150****8453 | 2025-09-07 09:16:33
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158****4794 户型面积是使用空间，建筑面积包括墙体。 2025-09-16 09:57:58
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150****4486 建筑面积与户型面积的区分对产权界定、税费计算及合同履行具有法律意义。 2025-09-15 08:12:28
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134****9583 建筑面积影响贷款额度，而户型面积关系到居住舒适度，两者需综合考量。 2025-09-10 14:21:26
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181****5421 建筑面积包含墙体等结构面积，而户型面积仅指室内使用空间，两者数据差异影响房屋性价比评估。 2025-09-08 10:12:27
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150****6327 户型面积是家里实际能活动的空间，建筑面积还包括了墙和阳台，所以建筑面积更大。 2025-09-07 22:24:39
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155****5710 户型面积和建筑面积确实存在区别。户型面积通常指的是房屋内部实际可用的空间，包括客厅、卧室、厨房和卫生间等。而建筑面积则包括了房屋的墙体、柱子等结构所占的面积，以及阳台、飘窗等半封闭空间。建筑面积通常大于户型面积，因为建筑面积涵盖了房屋的外围尺寸。了解这两者的区别对于评估房屋的实际使用价值和市场价值至关重要。 2025-09-07 16:27:04
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建筑面积是单栋楼的面积，而总建筑面积是整个小区所有楼的面积总和。买房时，建筑面积关系到你的实际使用空间，而总建筑面积则关系到整个小区的规模和规划。了解这两者的区别，有助于你更全面地评估房产的价值和居住环境。
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购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清。 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积； 实际面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 建筑面积和实际面积的区别 区别1：建筑面积大于实际面积。 区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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公摊是公共区域，不归个人。建筑面积包括公摊和你家的。买房时，多关注套内面积，关系到实际使用空间。别被建筑面积忽悠了。
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建筑面积包括了房屋的公共部分，而实际面积仅指套内空间。在签订购房合同时，开发商必须明确区分这两者，并在合同中注明。购房者应仔细审查合同，确保自己的权益不受侵害。
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