建筑面积相信大家对于这个名词都不陌生,但是您了解它真正的意思吗?建筑面积应该包括哪些呢?又该如何计算房屋的建筑面积呢?相信大家对于这方面的疑问还不少,下面就来跟着小编一起来了解一下吧!一、建筑面积的定义:建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。二、在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
全部5个回答 >建筑面积和总建筑面积有什么区别?
185****9239 | 2025-06-10 11:27:14-
134****1828 建筑面积是单栋楼的面积,而总建筑面积是整个小区所有楼的面积总和。买房时,建筑面积关系到你的实际使用空间,而总建筑面积则关系到整个小区的规模和规划。了解这两者的区别,有助于你更全面地评估房产的价值和居住环境。 2025-06-11 18:30:30
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131****4141 简单来说,建筑面积就是一栋楼的“占地面积”,而总建筑面积则是整个小区所有楼的“占地面积”总和。就像你家里客厅和卧室的面积加起来,就是你家房子的建筑面积;整个小区所有房子的面积加起来,就是总建筑面积。 2025-06-10 22:45:52
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188****6535 建筑面积指的是建筑物各层水平投影面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。总建筑面积则是指一个项目中所有建筑物的建筑面积之和,包括住宅、商业、车库等。根据《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑面积的计算有明确的标准和要求,以确保数据的准确性和权威性。 2025-06-10 21:38:33
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购房者买房时会遇到实际面积和实用面积,也因此对这两个概念混淆不清。 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积; 实际面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。 建筑面积和实际面积的区别 区别1:建筑面积大于实际面积。 区别2:实际面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3:饱含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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公摊是公共区域,不归个人。建筑面积包括公摊和你家的。买房时,多关注套内面积,关系到实际使用空间。别被建筑面积忽悠了。
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区别:1. 占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。2. 建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。3. 建筑面积一般都大于占地面积。拓展资料:1. 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面,跟建筑面积和建筑占地面积没关系。2. 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
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建筑面积与实际面积的差异反映了房屋的公摊比例,影响居住体验和投资回报。数据显示,公摊比例过高会降低房屋性价比,而合理的公摊比例则能提升居住舒适度。
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