听说得房率是实际面积，使用率是能住的面积，实用率是住得舒服的面积。
全部5个回答 >得房率和使用率有什么区别？
181****8794 | 2025-06-10 19:49:43
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166****5954 得房率看居住空间，使用率看使用效率。 2025-06-19 13:15:01
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184****2502 得房率涉及购房者权益，使用率关乎房屋实际使用价值。法律上，开发商需明确告知得房率和使用率，保障购房者知情权。 2025-06-16 11:58:56
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180****6100 得房率和使用率分别反映了购房者的实际居住空间和房屋的使用效率，对房价和投资回报有直接影响。 2025-06-13 14:07:39
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181****3070 得房率是你能住多少，使用率是你能利用多少。 2025-06-11 12:36:58
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134****0614 得房率关乎你实际得到的居住空间，使用率则影响你的投资回报。 2025-06-10 22:02:45
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151****4510 得房率是指实际可使用的建筑面积与销售面积的比率，反映了购房者实际得到的居住空间。使用率则是指房屋的实际使用面积与建筑面积的比率，包括了墙体、柱子等不可移动结构所占面积。两者都关系到购房者的实际利益，但侧重点不同。得房率更关注购房者的居住体验，而使用率则更强调房屋的实际使用效率。 2025-06-10 21:24:04
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得房率、使用率和实用率都是评估房产价值的因素，但影响贷款更多的是房产的评估价值和购房者的个人信用。了解这些比率能帮助你做出更明智的贷款决策。
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所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
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得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
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住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为地毯面积。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
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