住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部5个回答 >使用面积是什么意思？
155****6021 | 2025-06-21 07:24:14
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180****3263 使用面积是房子里真正能住人的地方，关系到居住的舒适度。选房时，要关注使用面积，别被建筑面积忽悠了。 2025-06-29 09:23:14
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134****2344 使用面积就是房子里能放家具的地儿。 2025-06-26 14:32:46
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133****3030 使用面积是衡量房屋实际居住空间的关键指标，影响居住舒适度和房屋价值。 2025-06-22 08:44:47
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132****5990 使用面积指的是房屋内部可供居住使用的净面积，不包括墙体、柱子等结构所占空间。根据《房产测量规范》，使用面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标。 2025-06-21 11:01:40
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134****3988 使用面积就是房子里实际能住人的地方，不包括墙和柱子。 2025-06-21 09:43:23
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使用面积可以从字面上理解为户主实际使用的面积，从专业上讲，是指建筑物各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。建筑面积与使用面积的区别①使用面积和建筑面积只是建筑术语，买房时使用较多。买新房，购房者首先知道的就是房子的使用面积和建筑面积。②建筑面积大于可使用面积，以可使用面积和墙体占用面积计算。专业上讲，是指在住宅外墙上方的外围水平面上测得的各楼层平面面积之和。在房屋销售中，开发商根据建筑面积计算价格。开发商通常会在平面图上标明每个单元的建筑面积和可用面积，所以购房者更重要的是要了解房子的建筑面积和可用面积的区别，对房子来说太多了，空间太多如果利用不上的话，很不合适的，所以买房子要考虑好实际问题。
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建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
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套内使用面积即室内实际能使用的面积，不含墙体等结构面积。简单就是卧室、客厅等可用净面积之和。住宅使用面积，即建筑物各层平面中直接为生产的净面积之和。计算住宅使用面积，能比较直观地反应住宅的使用状况，不过住宅买卖中一般不采用使用面积来计算钱，即套内面积减去套内墙体面积，即屋中的净使用面积。部分人容易把使用面积以及有效面积混淆。使用面积等于建筑面积-结构面积-辅助面积，即说是建筑面积减去房屋混凝土等结构构件所占面积，再减去厨房等辅助用房所占净面积所剩下的面积，有效面积为建筑面积减去房屋混凝土等结构构件所占面积,这包含卫生间所占面积。装修公司是按什么面积来收费：不同装修公司都会有自己的规定，面积计算方案会有出入，像有的装修公司会把赠送的阳台面积也计算上，一些则不会。
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房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。也称作地毯面积。
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