得房率、使用率和实用率都是评估房产价值的因素，但影响贷款更多的是房产的评估价值和购房者的个人信用。了解这些比率能帮助你做出更明智的贷款决策。
全部4个回答 >得房率、使用率和实用率之间有什么区别？
158****6860 | 2024-09-20 13:07:04
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****0234 听说得房率是实际面积，使用率是能住的面积，实用率是住得舒服的面积。 2024-09-27 16:06:39
-
134****8800 得房率、使用率和实用率是衡量房产价值的重要指标。购房者应确保合同中明确这些指标，以保障自身权益。如遇纠纷，可依法维权。 2024-09-25 21:16:55
-
130****5145 得房率影响贷款额度，使用率和实用率则影响还款能力评估。建议购房者在贷款前，详细了解这些指标，以确保贷款方案的合理性。 2024-09-21 19:26:10
-
166****2476 得房率是“我买到的”，使用率是“我能住的”，实用率是“我住得舒服的”。 2024-09-20 21:09:56
-
133****4035 得房率通常指房屋实际使用面积与建筑面积的比率，反映了房屋的实用空间大小。使用率则是指房屋使用面积与建筑面积的比率，更侧重于房屋的居住功能。实用率则更进一步，考虑了房屋的布局、采光、通风等因素，是衡量房屋综合使用价值的指标。根据《住宅设计规范》等相关政策，得房率、使用率和实用率都是衡量住宅质量的重要参数，对购房者的决策具有指导意义。 2024-09-20 20:59:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
得房率关乎你实际得到的居住空间，使用率则影响你的投资回报。
-
答
所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。
-
答
住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为地毯面积。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
全部2个回答 > -
答
使用率=住宅套内净面积即使用面积/住宅面积一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，实用率=套内建筑面积/住宅面积实用率大于使用率，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
买房交流
3072
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（469）
