建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
全部5个回答 >购买地下室有公摊面积吗？
188****4126 | 2025-06-09 22:20:46
已输入 0 字
已有4个回答
-
188****3479 我听说买地下室好像也有公摊面积，但具体怎么算我不太清楚。好像是楼梯、走廊这些地方都要算进去的。 2025-06-12 15:22:27
-
184****2607 在考虑购买地下室时，公摊面积会影响您的实际使用面积和贷款额度。建议在贷款前，详细了解公摊面积的具体计算方式，并咨询银行关于贷款的相关政策。 2025-06-10 15:10:37
-
155****0919 根据《中华人民共和国物权法》和《商品房销售管理办法》，地下室作为建筑物的一部分，其公摊面积是存在的。具体公摊面积的计算和分摊比例，应遵循相关法律法规和项目规划。 2025-06-09 23:01:15
-
155****0684 购买地下室时，确实存在公摊面积的概念。公摊面积是指整栋楼宇中，除了各户独立产权面积之外，由所有业主共同拥有和使用的面积，如楼梯、走廊、电梯井等。地下室作为建筑物的一部分，其公摊面积会根据具体项目的设计和规划来确定。通常，地下室的公摊面积包括但不限于公共走廊、设备间、楼梯间等。在购买地下室时，务必详细查看合同中关于公摊面积的条款，以确保您对所购买的地下室面积有准确的了解。 2025-06-09 22:58:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
地下室算不算面积在**初签订合同时会有相应的标注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的，地下的公摊面积在40%左右，地下室的公摊也是比较大的，我们的购房者在购房的同时要先了解清楚，以免产生不必要的纠纷。
全部3个回答 > -
答
地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
全部5个回答 > -
答
建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
全部3个回答 > -
答
先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）共有建筑面积由以下两部分组成1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；设备间按使用性质具体情况具体划分。
全部5个回答 >
买房交流
3089
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（391）
