地下室公摊面积怎么算

• 132****0935 先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）
  共有建筑面积由以下两部分组成
  1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。
  通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；
  竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；
  设备间按使用性质具体情况具体划分。 2018-07-17 06:48:45
• 137****3208 以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。因此，你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你没有看到，不能阻却你承担这个公摊面积的。但如果这个地下室是隶属于防空设施等的，则不算做公摊面积。另外，你们开发商对于这些地下室应该按照面积来买卖，但是你们之间合同上有规定的除外。很有可能开发商已经在合同上写明了买卖的基准。这就只能提醒你们在以后的买卖中要重视合同了。不过，就算卖给了外人，那么如果外人进进出出弄的楼道很脏的话你们作为业主仍然有权利要求物业承担打扫、规整的责任，也可以要求地下室的使用者承担打
  2018-07-17 06:48:41
• 157****5766 我们国家目前没有关于地下室公摊方面的相关规定，并且就我了解地下室的公摊率确实比地上的公摊率要高一些，根据楼主所购买的时间我想您应该买的龙泉的早期产品，那应该是多层，我想多层地下室这样的公摊勉强是可以接受的，现在的高层地下室公摊率更高，有的达到50%，甚至更高
  2018-07-17 06:48:36
• 137****8820 房产测量规范。
  3．阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  4．套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  第八条
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫
  室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积
  的一半。
  第九条
  公用建筑面积计算原则
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、
  车棚等，
  不应计入公用建筑面积部分。
  作
  为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套
  （单元）
  套内建筑面积之和，
  并扣除已作为
  独立使用空间销售或出租的地下室、
  车棚及人防工程等建筑面积，
  即为整栋建筑物的公用建
  筑面积。
  第十条
  公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
  得到建筑物的
  公用建筑面积分摊系数
  公用建筑面积 2018-07-17 06:48:31
• 131****8883 算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
  
  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
  
  建筑面积还包括：
  
  建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面
  
  建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积
  
  （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：
  
  1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
  
  总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积
  
  2、依据是否产生经济效益划分：
  
  可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
  
  3、按建筑物内使用功能不同划分：
  
  住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
  
  4、按成套房屋建筑面积构成划分：
  
  成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积 2018-07-17 06:48:26