1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部4个回答 >整栋楼的公摊面积都一样吗？
150****2662 | 2025-06-19 18:23:21
已输入 0 字
已有6个回答
-
130****0171 我听说整栋楼的公摊面积不一样，好像是因为每家每户的面积不同，公摊面积是按照每家面积分摊的。 2025-06-29 07:01:11
-
180****4767 整栋楼的公摊面积不一样，因为每家每户的面积不同，公摊面积是按照每家面积分摊的。买大房子的人分摊的公摊面积会多一些。 2025-06-26 23:31:47
-
132****0672 整栋楼的公摊面积当然不一样啦，就像分蛋糕一样，大房子分的蛋糕多，小房子分的蛋糕少。 2025-06-23 19:12:58
-
132****8097 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，整栋楼的公摊面积计算方法为：公摊面积 = 整栋楼的公摊面积 / 整栋楼的套内建筑面积之和 × 每户的套内建筑面积。因此，不同户型的公摊面积会有所差异。 2025-06-20 15:47:50
-
134****5046 整栋楼的公摊面积不一样，因为每家每户的面积不同，公摊面积是按照每家面积分摊的。所以，买大房子的人分摊的公摊面积会多一些。 2025-06-19 21:35:39
-
166****4224 整栋楼的公摊面积并不完全相同。公摊面积是指整栋楼内所有业主共同使用的面积，如楼梯、走廊、电梯间等。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积的计算方法为：公摊面积 = 整栋楼的公摊面积 / 整栋楼的套内建筑面积之和 × 每户的套内建筑面积。因此，不同户型的公摊面积会有所差异。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细查看公摊面积的具体计算方式，以确保您的权益。 2025-06-19 21:29:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
不一样，小高层公摊面积建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积影响公摊面积的因素：户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
全部4个回答 > -
答
同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
全部3个回答 > -
答
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
全部4个回答 > -
答
楼层不一样价格也不一样
全部11个回答 >
买房交流
3146
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（469）
