多层，多层好，采光好，公摊小，以后多层会越来越少
全部3个回答 >高层和小高层哪个公摊面积更大？
158****7498 | 2025-06-29 15:02:33
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166****0522 我听说高层的公摊面积比小高层大，可能是因为高层需要更多的电梯和楼梯空间。但具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-07-05 11:39:33
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181****0196 从贷款角度来看，高层的公摊面积较大意味着实际使用面积减少，贷款时需考虑实际可使用面积与公摊面积的比例，以确保贷款额度合理。 2025-07-02 09:11:24
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150****4419 根据市场数据，高层建筑的公摊面积普遍高于小高层。这与高层建筑需要更多的垂直交通和设备空间有关。具体比例受多种因素影响，但趋势是明确的。 2025-06-30 21:57:01
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133****1623 高层建筑的公摊面积通常比小高层大，因为高层需要更多的电梯、楼梯和设备间。简单来说，楼越高，公摊越多。 2025-06-29 23:47:20
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130****4350 在房地产领域，高层建筑通常指的是超过10层的住宅楼，而小高层则是指6-10层的住宅楼。高层建筑由于需要更多的公共设施，如电梯、楼梯、设备间等，因此其公摊面积相对较大。公摊面积包括了楼道、电梯间、设备间等公共区域，这些区域在高层建筑中所占比例更高。具体来说，高层建筑的公摊面积比例可能在20%-30%之间，而小高层可能在15%-25%之间。当然，这还受到建筑设计、规划等多种因素的影响，具体数值需要根据实际情况来确定。 2025-06-29 22:59:27
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小高层和高层公摊面积区别在于高层的公摊面积会更多一些，因为在房屋建造的过程当中，高层住宅会比小高层的住宅多出更多的电梯和楼梯部分，特别是整个小区内部还会增加更多的配套设施，所以相对来说公摊的面积也会随之增加，而且针对于电梯井、楼梯间以及门厅等公共使用的面积增多，公摊面积往往会增加10%左右。就目前我国的建筑类型来说，无电梯的多层住房公摊面积在7%~9%之间，拥有一部电梯的小高层公摊面积一般在14%~17%。绝大多数具备有双层电梯的高层住房，公摊比例在22%~25%之间。由此可以看出住房的楼层越高，使用到的电梯等其他公共设施越多，购房者的得房率也就越低。所以在总房价差不多的情况之下，小高层的实际使用面积会比高层的实际面积要多出10%左右。
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我听说高层住宅的公摊面积好像比多层大一些，因为要分摊电梯、楼梯等公共空间。不过具体大多少，我也不太清楚。还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
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问 小高层公摊面积答
小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。
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4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
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