现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
全部3个回答 >建筑面积如何计算？
181****7508 | 2025-07-01 13:30:52
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188****4771 建筑面积=外墙面积+阳台一半。 2025-07-08 14:13:57
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180****5654 建筑面积影响房贷额度，实际使用面积更重要，贷款时需考虑。 2025-07-04 13:52:43
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131****7037 建筑面积？就是房子的“面子”大小，阳台算半，别被数字迷惑了。 2025-07-02 17:27:15
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180****5022 建筑面积就是房子的总面积，包括墙和阳台，但阳台只算一半，关系到物业费和居住感受。 2025-07-01 22:02:00
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150****7454 建筑面积计算，看外墙线，阳台算一半，投资时关注实际使用面积。 2025-07-01 16:16:58
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楼上，你那个是使用面积
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听说建筑面积是房子的“实际”大小，但具体怎么算，我还得问问。
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建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊； 2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。
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我听说建筑面积计算挺复杂的，好像要算外墙线围成的平面面积，还有阳台、雨棚什么的。具体怎么算我也不太清楚，还是得找专业人士咨询一下。
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