房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
全部5个回答 >建筑的建筑面积如何计算？
133****0191 | 2025-02-22 20:03:47
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134****6939 我听说建筑面积计算挺复杂的，好像要算外墙线围成的平面面积，还有阳台、雨棚什么的。具体怎么算我也不太清楚，还是得找专业人士咨询一下。 2025-03-01 21:05:27
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166****6967 建筑面积计算需遵循《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013。计算结果关系到房产权属、交易和税费等，对购房者权益有重大影响。购房者应要求开发商提供规范的建筑面积计算报告，以维护自身权益。 2025-02-25 21:44:36
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134****4898 建筑面积计算对房产市场影响深远。它不仅影响房产的估值和交易，还关系到税费、物业费等成本。建筑面积的准确性对市场透明度和公平性至关重要。 2025-02-23 18:16:05
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131****0296 建筑面积计算，主要看外墙线围成的平面面积。单层建筑直接算平面面积，多层建筑则要累加各层面积。阳台、雨棚等特殊结构也要算进去。 2025-02-22 23:09:03
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151****5064 建筑面积的计算涉及多个方面。首先，需要确定建筑物的外墙线，然后计算外墙线所围成的平面面积。对于单层建筑，建筑面积等于外墙线围成的平面面积；对于多层建筑，建筑面积则是各层平面面积之和。此外，还需考虑阳台、雨棚等特殊结构的面积计算。具体计算方法需遵循《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013的规定。我建议您在计算建筑面积时，务必参考该规范，以确保计算结果的准确性和合规性。 2025-02-22 21:02:32
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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楼上，你那个是使用面积
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听说建筑面积是房子的“实际”大小，但具体怎么算，我还得问问。
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建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊； 2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。
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