房屋建筑面积如何计算? 房屋征收的建筑面积如何计算？

• 141****9672 房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
  房屋使用面积的计算应符合下列规定：
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-04-20 16:44:50
• 133****3403 1.单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  2.两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
  
  3.地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。
  
  4.多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。
  
  5.突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面积50%计算建筑面积。
  
  6.多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 2019-04-20 16:44:45
• 141****5427 　1、房屋征收的建筑面积计算规则：
  　　（1）计算全部建筑面积的范围：
  　　①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  　　⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  　　⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  　　⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  　　（2）计算一半建筑面积的范围：
  　　①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2019-04-20 16:44:40
• 138****3455
  买房送露台，一度成为房产商打出的“优惠牌”。房屋建筑面积如何计算？它和房屋使用面积又有什么区别？近日，记者从合肥市房地产管理局官方网站了解到，该局将组织召开《合肥市房屋建筑面积计算规定》(草案)听证会。
  
  
  
  
  
  房屋建筑面积该怎么算？
  
  
  
  按照一般规定，按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。一些开发商为了噱头和利润，将户型进行一些改造或不合理的设计从而打出“买房送阳台”等优惠牌，这类情况下的赠送面积实际上不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时，该部分面积是不受法律保护的。
  
  
  
  为了让房地产市场交易更为透明公正，为了让购房者买得更放心，《房屋建筑面积计算规定》草案听证会定于2018年2月8日上午在市房产局召开。
  
  
  
  现征集听证会公众代表7名
  
  
  
  凡年满十八周岁并具有完全民事行为能力的公民可自愿报名。报名时间为自公告之日起至2018年1月30日止，相关报名表格可通过合肥市房地产管理局网站下载。
  
  
  
  END
  
  
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  2019-04-20 16:44:34
• 153****8748 公有房屋租赁凭证上对于居住使用部位的记载种类非常繁杂，有独用租赁部位、公用租赁部位之分，而具体部位又有客堂、灶间、天井、天搭等，使用性质又有独用部位和居住部位的区别。
  
  《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》仅规定根据被征收房屋的建筑面积来计算征收补偿利益。那么被征收公有非居住房屋的建筑面积如何计算？
  
  根据沪房管规范征[2012]9号《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（下称沪房管规范征[2012]9号文）之规定，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按照该文所列的换算系数计算建筑面积。
  
  那么，哪些部位应当作为建筑面积的计算基数，具体计算标准如何，有必要结合具体案例解析之。
  
  
  案例分析：不同情形下的建筑面积认定
  
  
  （公有居住房屋租赁凭证样张）
  
  一
  
  公用租赁部位不作为建筑面积的计算基数
  
  案例再现：原告陈某系公有居住房屋承租人，西晒搭系租用公房凭证中记载的公用租赁部位。原告因未与第三人静安区房管局达成征收补偿协议，经第三人静安房管局申请，被告静安区政府作出征收补偿决定。原告不服，起诉请求撤销该征收补偿决定。
  
  
  
  原告陈某诉称，公房租赁凭证上记载的西晒搭系原告户单独使用的灶间，应计入被征收房屋建筑面积，三层阁的实际面积大于租赁凭证的记载，应以实际丈量为准。
  
  
  
  被告静安区政府辩称，根据沪房管规范征[2012]9号文之规定，公有居住房屋的建筑面积应以租用公房凭证的记载为准进行计算，西晒搭系公用部位，不属于原告户独用居住面积，不应计入建筑面积。
  
  
  
  一审法院经审理认为，根据《补偿方案》及原上海市住房保障和房屋管理局《关于贯彻执行若干具体问题的意见》的规定，公有居住房屋建筑面积的认定应以租用公房凭证记载的居住面积为基数进行换算。原告所称的西晒搭系租用公房凭证中记载的公用部位，不应计入被征收房屋建筑面积换算基数；原告在被征收房屋有租用公房凭证的情况下，认为其面积应以实际丈量结果为准，缺乏法律依据，本院不予支持，遂判决驳回原告诉请。二审对该判决予以维持，一审判决已生效。
  
  
  
  【一审：（2018）沪02行初356号，二审：（2019）沪行终4号】
  
  
  
  二
  
  阁楼高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，以实际居住面积的1/2为基数计算建筑面积
  
  案例再现：原告蒋某系被征收公有居住房屋承租人。其公房租赁凭证记载居住部位及居住面积为：底层前客10.6平方米、底层井搭8平方米、前二层阁7.9平方米（高度1.23米）。原告因与第三人静安区房管局未达成征收补偿协议，经第三人申请，被告静安区政府作出征收补偿决定。原告不服，起诉请求撤销该征收补偿决定。
  
  
  
  原告诉称，被告认定被征收房屋的居住面积错误，房屋二层阁居住面积为7.9平方米，应以此为换算建筑面积的基数。被告认为阁楼高度为1.23平方米，应减半面积换算建筑面积的观点，系对沪房管规范征[2012]9号文第六条的曲解。
  
  
  
  被告辩称，被征收房屋的二层阁高度为1.23米，按照沪房管规范征[2012]9号文第六条的规定，高度在1.2米至1.7米之间的阁楼，应按照实际居住面积的二分之一换算建筑面积，被告对阁楼建筑面积的认定并无不当。
  
  
  
  一审法院经审理认为，根据沪房管规范征[2012]9号文第六条的规定，承租公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，租用公房凭证记载的是居住面积的，按照列表的换算系数计算建筑面积。租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积。本案中，根据被告提供的租用公房凭证、房籍摘录等证据证明，被征收房屋的居住部位及居住面积为：底层前客10.60平方米、底层井搭8平方米、前二层阁（高度1.23米）7.9平方米，合计居住面积22.55平方米，换算建筑面积为34.73平方米，被告的认定并无不当。遂判决驳回原告诉讼请求。二审对一审判决予以维持，一审判决已生效。 2019-04-20 16:44:25