楼房的建筑面积怎么算? 房屋建筑面积如何计算

• 133****9156 房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
  房屋使用面积的计算应符合下列规定：
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-03-25 19:02:19
• 135****3895 因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。 2019-03-25 19:02:14
• 142****2314 　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　一般规定
  　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  　　6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  　　计算全部建筑面积的范围
  　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2019-03-25 19:02:10
• 144****5971 房子的建筑面积指建筑物外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的综合。包括使用面积、辅助面积和结构面积。但是计算范围比较复杂，不同的住宅有不同的计算方法，购房者需要所有了解。
  
  
  
  1、单层住宅，无论高度如何，均按一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
  
  
  
  2、两层以上的住宅，建筑面积按各层建筑面积的总和计算。
  
  
  
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店等按其伤口外墙（不包括采光井、防潮层寄其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  
  
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  5、坡地建筑利用掉角做架空层加以利用，且层高超过2.2米的，以围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  
  
  商品房按套或单元出售，商品房的销售即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。
  
  
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  套内建筑面积由以下三部分组成：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积
  
  计算原则：
  
  1、套（单元）内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计》规定的方法计算。
  
  2、套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  
  3、阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  
  
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  2019-03-25 19:02:06
• 152****0570 　　记者8月28日从赣州市房屋产权登记管理处获悉，经过修改的《赣州市房产面积计算规则》日前正式出台，其中对多处表述作了修改。
  
  
  
  　　原《赣州市房屋建筑面积计算规则》自2008年9月实施以来，至今已试行6年，对指导全市房产测绘工作起到了积极的规范作用，但在具体实施中，又不断遇到新情况、新问题，一些条款及表述已经不合时宜。在实施过程中，市房屋产权登记管理处不断收集修改建议和总结经验，又向各县（市）及省测绘协会房产测绘专业委员会征求修改意见，经有关部门批准后形成了《赣州市房产面积计算规则》，并于日前正式出台实施。
  
  
  
  　　据了解，因为房产测绘的技术标准是《房产测量规范》，其行为归属房屋产权管理范畴，其成果服务于房屋产权登记，所以《赣州市房产面积计算规则》将“房屋建筑面积”更改为“房产面积”。
  
  
  
  　　随着城市建设和房地产市场的蓬勃发展，新建筑结构形式和设计风格不断涌现，原《规则》中的“地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理”也被修改为“地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑各自视为一个或多个功能区处理”。同一幢房屋中有多种功能用途，按各功能区细分，表述更具体、更合理，便于共有部位面积的区分和分摊。（叶雷鸣 记者张庆云 实习生肖章凤）
  
  
  
  2019-03-25 19:02:02