物业用房不计入公摊面积。
全部3个回答 >买房时公摊面积是否计入房价？
132****2472 | 2025-07-10 12:48:02
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188****5995 我听说公摊面积是算在房价里的。但具体怎么算，我也不太清楚，还得多问问专业人士。 2025-07-19 18:51:36
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150****2814 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应计入建筑面积，从而影响房价。购房者应仔细审查合同，维护自身权益。 2025-07-18 16:31:07
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133****8435 公摊面积计入房价，影响贷款额度。建议购房者了解清楚，合理规划贷款和首付。 2025-07-13 10:59:38
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151****9736 根据市场数据，公摊面积普遍计入房价。不同楼盘公摊比例差异大，影响购房者实际得房率。 2025-07-11 11:31:37
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131****0160 公摊面积确实算在房价里。选房时，多问问公摊比例，关系到实际使用面积，影响居住体验。 2025-07-10 21:17:25
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180****4891 是的，公摊面积计入房价。投资时，要关注实际得房率，公摊小的房子性价比更高。 2025-07-10 18:11:03
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物业用房确实计入公摊面积。购房时，务必了解公摊比例，以免影响居住体验。
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我听说阁楼是否计入建筑面积，要看层高和结构。如果层高超过2.2米，有固定墙体和门窗，可能会计入。但具体情况，最好咨询专业人士。
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花园要算的，但是商铺就不算了。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
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避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。 小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
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