首层要计公摊面积吗？塔楼的一层是否计入公摊面积？

• 151****2557 花园要算的，但是商铺就不算了。
  **终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 2019-08-06 08:23:52
• 132****5713 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板 楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套 内建筑面积之和 公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班 警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理 用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间 的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入 公用建筑面积。
  2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算 b. 套内墙体面积:
  (1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计 入套内墙体面积.
  (2).非共用墙:墙体水平 投影面积全部计入套内墙体面积 c. 阳台建筑面积:
  (1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面 积计算建筑面积。
  (2).凹阳台、挑阳台 按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 2019-08-06 08:23:47
• 158****5717 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板
  楼一般建筑层数不会超过12层
  塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
  内建筑面积之和
  公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单
  元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
  售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
  公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃
  圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
  警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
  用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间
  的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不
  应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
  公用建筑面积。 2019-08-06 08:23:40
• 136****5226 避难层不计入公摊面积。
  
  公摊面积为：
  
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  2019-08-06 08:23:32