首层要计公摊面积吗

• 134****3120 公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用，谁分摊”的原则。 ······
  1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围；
  2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊；
  3、作为人防工程的地下室不纳入公摊；
  4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊；
  5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊；
  6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊；
  7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。 2018-07-12 19:30:16
• 155****5913 属于
  公摊面积的定义
  公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 2018-07-12 19:30:09
• 137****6909 面积就是容积率，架空层不算容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-12 19:30:01
• 158****7389 依据建筑工程程建筑面积计算，建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。所以风井计入建筑面积
  
  
  
  
  建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  计算建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 2018-07-12 19:29:37