①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊面积该如何计算呢？
132****7257 | 2025-07-09 09:31:37
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150****8318 买房时，公摊面积是不可忽视的。它影响你的实际居住空间。经验告诉我，了解清楚公摊比例，选择性价比高的房子，是明智之举。 2025-07-18 10:12:52
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134****1394 公摊面积就是大家一起“共享”的面积，比如楼道、电梯间。买房时，别只看总价，算算实际能住的面积，别被公摊“摊”薄了。 2025-07-17 15:33:56
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155****8172 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积计算应遵循“谁使用，谁分摊”的原则，确保公平合理。具体计算方法需结合当地政策和建筑实际情况。 2025-07-13 08:07:06
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188****8229 公摊面积就是楼里的公共地方，比如楼梯、走廊等，每家都要分摊一部分。买房时，了解清楚公摊比例，关系到你实际能住的面积。 2025-07-10 12:44:21
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158****6799 公摊面积就是除了你自家的面积外，整栋楼的公共部分按比例分摊到每户的面积。投资时，关注公摊比例，它影响实际使用面积和投资回报。 2025-07-09 17:18:00
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180****9566 公摊面积是指在一栋建筑中，除了各户套内建筑面积之外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。计算方法通常遵循以下步骤：首先，确定整栋楼的总建筑面积；其次，减去各户套内建筑面积的总和；然后，将剩余的面积按照各户套内建筑面积的比例进行分摊。具体公式为：公摊面积 = （总建筑面积 - 各户套内建筑面积总和） / 各户套内建筑面积总和 × 各户套内建筑面积。这个计算过程需要考虑楼梯、电梯、走廊、设备间等公共区域的面积。 2025-07-09 16:28:46
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问 公摊面积如何计算答
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问 公摊面积如何计算答
①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准
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不应计入公用建筑空间的主要有：1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2.售房单位自营、自用的房屋。3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
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问 公摊面积如何计算答
1.对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。2.其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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