1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部4个回答 >高层和低层的公摊面积一样吗？
133****0580 | 2025-07-16 10:45:19
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131****8018 我听说高层和低层的公摊面积好像不一样，高层的公摊面积好像更大一些。具体的情况我也不太清楚，可能需要咨询专业的房产经纪人或者查看项目的规划设计吧。 2025-07-19 17:05:55
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181****6291 根据数据分析，高层建筑的公摊面积普遍高于低层建筑。高层建筑需要更多的电梯、楼梯等公共设施，导致公摊面积增加。这一趋势在不同城市和项目中有所差异，但总体上，高层建筑的公摊面积更大。 2025-07-17 22:34:02
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155****9455 高层和低层的公摊面积不一样。高层公摊面积更大，因为需要更多的电梯、楼梯等公共设施。投资时，要关注公摊面积对实际使用面积的影响，以及对投资回报的影响。 2025-07-16 18:01:29
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151****6533 高层和低层的公摊面积并不完全相同。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等，按照一定比例分摊到每户的面积。高层建筑由于需要更多的电梯、楼梯等公共设施，因此公摊面积相对较大。而低层建筑的公摊面积相对较小。具体公摊面积的比例，需要根据项目的规划设计和相关法规来确定。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细查看公摊面积的具体计算方式和比例，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。 2025-07-16 15:00:07
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