房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
全部3个回答 >套内使用面积的占比一般是多少？
134****3595 | 2025-07-16 21:18:36
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151****1890 我买房这么多年，觉得得房率至少得70%以上。太低了，自己住着憋屈；太高了，公摊小，可能影响生活品质。70%-80%最合适。 2025-07-26 12:51:10
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134****5162 在评估房贷时，我们会考虑房屋的实际使用面积。得房率较高的房产，贷款额度可能更高。建议购房者关注得房率，以获得更合理的贷款条件。 2025-07-24 07:26:45
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133****7397 根据《住宅设计规范》，套内使用面积应占总建筑面积的一定比例。具体数值因地区、建筑类型而异，但通常在70%-85%之间。政策旨在保障居民合理居住空间，促进房地产市场健康发展。 2025-07-19 17:50:09
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150****9042 买房时，得房率挺重要的。70%-80%比较常见。太低了，公摊太大，不划算；太高了，可能楼道、电梯间这些地方就小了，住着不舒服。 2025-07-17 13:20:15
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166****4741 得房率是衡量房产性价比的重要指标。一般来说，70%-80%的得房率较为合理。过低会影响居住体验，过高则可能意味着公共空间不足。 2025-07-16 21:57:56
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185****6394 套内使用面积占比，即得房率，是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。一般而言，高层住宅的得房率在70%-80%之间，多层住宅则在80%-85%。具体数值受建筑结构、公共区域大小等因素影响。购房者应关注实际使用面积，以确保居住舒适度。 2025-07-16 21:35:14
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套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
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房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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2016-07-13 回答国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。 建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。 比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，假如房子面积是113平米，多层使用面积就是93平米，如果高层就是84平米左右。
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住宅标准层使用面积系数标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。 1.普通住宅层高不宜高于2.80m。2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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