一般房屋实际使用面积大概占比是多少?

• 153****8481 房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 2019-11-14 13:39:25
• 131****8314 无电梯的7层及以下的普通小高层，使用面积是建筑面积的85～90%左右。而带电梯的高层建筑，大约在80～85%之间。总之高档建筑的使用面积比普通建筑的要少。而套内面积又比使用面积为小，因为要扣除公摊面积和墙体占用的面积。 2019-11-14 13:39:21
• 158****3950 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  1、套（单元）内的使用面积
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2、套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-11-14 13:39:16