我听说实测面积和合同面积有误差时，可以要求开发商退差价或者解除合同。但具体怎么操作，还得请教专业人士。
全部6个回答 >如果实测房屋面积小于合同面积，该如何处理？
180****6199 | 2025-07-23 18:27:32
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150****2254 我听说，如果实测面积小于合同面积，可能需要根据合同条款来处理。好像是有误差范围的，如果超出了，可能要赔偿或者调整房价。不过我也不太确定，最好还是咨询专业人士吧。 2025-07-29 15:37:48
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150****8986 遇到实测面积小于合同面积，首先要看合同约定。通常，面积误差在一定范围内是可以接受的。如果误差较大，可以要求开发商赔偿或调整房价。我的经验是，一定要仔细审查合同，必要时寻求法律帮助。 2025-07-28 23:56:09
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188****7762 若实测面积小于合同面积，可能影响贷款额度。建议客户与开发商协商，必要时重新评估房产价值，以调整贷款金额。同时，确保贷款合同中包含面积差异条款，以规避风险。 2025-07-24 21:35:52
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180****1987 实测面积小于合同面积时，需分析合同条款和市场趋势。通常，面积误差在一定范围内是可接受的，但超出部分可能涉及赔偿或价格调整。数据表明，此类纠纷多发生在新房交付阶段，需关注开发商信誉和市场反馈。 2025-07-23 23:57:32
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185****8091 在房地产交易中，如果实测房屋面积小于合同面积，首先应参照合同中关于面积差异的处理条款。通常，合同会规定一个允许的误差范围，如±3%。若差异在此范围内，双方可协商解决；若超出，则卖方需按合同约定赔偿或调整房价。作为房产经纪人，我会建议客户仔细审查合同条款，并在必要时寻求法律咨询，以保护自身权益。 2025-07-23 18:54:09
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依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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实测面积与合同面积不符，购房者有权要求开发商补足面积或赔偿损失。若协商不成，可向法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》，面积误差超过3%的，购房者有权解除合同并要求赔偿。
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产权登记面积－合同约定面积面积误差比=───────────── ×100%合同约定面积即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
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买房时，面积误差是常有的事。记住，误差3%以内是可以接受的。如果超过，可以要求开发商退钱或退房。合同一定要仔细看，别让自己吃亏。
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