阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
全部2个回答 >房屋赠送面积是如何计算的？
131****0849 | 2025-07-26 07:08:01
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150****7440 赠送面积计算需遵循相关法律法规，明确产权归属。购房者应仔细审查合同，确保赠送面积合法合规，维护自身权益。 2025-08-03 22:36:57
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150****5640 赠送面积通常不计入贷款评估，但会增加实际使用面积。贷款时，要关注赠送面积对房产价值的影响，合理评估贷款额度。 2025-07-31 18:31:40
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158****1561 赠送面积计算需考虑实际使用价值和产权归属。数据显示，合理赠送面积能提升房产吸引力，但过度赠送可能影响项目合规性。 2025-07-27 18:15:35
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150****5361 赠送面积要实用，比如阳台、飘窗等，能增加居住舒适度。但要问清楚是否计入产权，以免影响未来交易。 2025-07-26 20:28:31
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180****8599 赠送面积通常不计入产权，但可增加使用空间。投资时，关注赠送面积是否实用，能否提升房产价值。 2025-07-26 20:08:08
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赠送面积要合法，合同明确，避免纠纷。
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赠送面积？听起来不错，但具体怎么算，我得问问。
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我听说房屋面积计算包括建筑面积和使用面积。建筑面积好像包括了墙的厚度，而使用面积是实际能住的空间。具体怎么算，我也不是很清楚，可能需要专业人士来解释。
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对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。 其中原因有三： 一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高房价逼得购房者选择这种“送面积”的房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房子会被认为是性价比差，成为被购房者首先淘汰的对象。 小区因“送面积”无法办理房产证，因此产生的迟延办证纠纷也层出不穷。有网友反映当时买房时被某房地产商“买一层送一层”的广告所吸引。销售的户型图标着上下两层。入伙时开发商交楼的毛坯房里已完成了中空楼板的一层加建，但开发商为规避法律责任，让购房者签订购房合同时签订了一份开发商事先拟定好的格式合同《施工委托协议书》，约定购房者委托施工方加建一层楼板，也即是开发商承诺的“送面积”。但是因为建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符，小区属于不予规划验收的情形，国土规划部门不予发放《建设工程规划验收合格证》，已装修入住一年多的700余户购房者面临着无法办理房产证的局面。 “送面积”分为几种情况：第一种“送面积”是改变规划加建，未经报批更改手续，如上述案例中加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得房产证的风险;第二种“赠送的面积”属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法;第三种比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。 近段时间以来，各地政府相继出台了一些相关规定，叫停开发商“买房送面积”的促销行为。现在北京、深圳等一线城市不知道何时出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得房产证的风险。
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