房屋面积计算包括建筑面积和使用面积，需测量长宽并考虑特殊结构。
全部6个回答 >房屋面积是如何计算的？
185****0006 | 2025-06-22 18:22:36
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150****3432 我听说房屋面积计算包括建筑面积和使用面积。建筑面积好像包括了墙的厚度，而使用面积是实际能住的空间。具体怎么算，我也不是很清楚，可能需要专业人士来解释。 2025-06-23 22:53:46
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185****9891 根据《房产测量规范》，房屋面积计算包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是房屋实际使用空间，公摊面积包括楼梯、走廊等公共部分。政策规定，开发商必须明确标注这两部分面积，以保障购房者权益。 2025-06-22 21:45:33
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166****9187 房屋面积计算通常包括建筑面积和使用面积。建筑面积包括墙体厚度，使用面积则是实际可利用空间。投资时，关注实际使用面积，因为它关系到投资回报率。 2025-06-22 21:29:36
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房屋面积=建筑面积+套内面积+公摊面积。
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫
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买房时，建筑面积、套内面积和公摊面积都要关注。建筑面积包括公摊，套内面积是实际使用面积。多年经验告诉我，套内面积的性价比更关键。
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