房子面积如何测量？

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是**直观、**容易测量的。因此,购房者可先测套内使用面积,然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。步骤/方法获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积怎样测量房屋的实际面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 怎样测量房屋的实际面积测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积怎样测量房屋的实际面积如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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房屋的面积主要包含了以下的方面:(一)套内的使用面积包括了:1、起居室、卧室、餐厅、厨房、假层、卫生间、厕所、过道、储藏室以及壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅当中的户内楼梯收集,根据自然层数的面积总和来计入使用的面积;3、不包括在结构之间的烟囱、通风道以及管道井等等,都要计算到使用的面积中。(二)套内的墙体面积包括了:1、新建的住宅各套内的分割墙、套以及公用建筑空间的各种分割墙,还有外墙等等,都是属于共用墙。共用的墙体根据其水平投影面积的一半计算到套内的墙体面积;2、不是共用墙的墙体水平投影面积都要就算到套内的墙体面积;3、内墙的面装修厚度均计入套内的墙体面积。(三)阳台的建筑面积包括了:1、原设计中封闭式的阳台,根据其外围水平的投影面积来计算建筑面积;2、挑台根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑的面积;3、凹阳台根据其交战的面积的一半来计入建筑的面积;4、半挑半凹的阳台,挑出部分根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分根据其交战面积的一半计算建筑面积。

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　　在家庭装修中，**直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。　　家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。　　计算墙面面积　　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。　　计算顶面面积　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。　　计算地面面积　　地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。　　其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜，不能出现一个以“平方米”为计量单位，另一个则以“项” 为计量单位的现象。

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新房交房后不少业主就会考虑开始装修房子，再这之前首先要做的就是先要将自己家的面积测量好，获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。需要注意的一点是，在测算套内使用面积之后还需要将阳台面积也计算好，套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。以水平投影面积按以下规定计算，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度也是要计入使用面积内的。