容积率直接关系到居住的舒适度。容积率低，意味着小区绿化好、楼间距大，住着更舒适。买房时，我会特别关注容积率，选择容积率适中的楼盘，既保证居住品质，又兼顾投资价值。
全部3个回答 >容积率的概念是什么？
150****4729 | 2025-06-30 15:46:20
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134****0611 容积率是规划法规中的关键参数，关系到土地使用权的合法性。购房者应关注容积率是否符合规划许可，以保护自身权益。 2025-07-03 17:19:55
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132****9451 容积率影响房产价值和贷款条件。高容积率项目可能意味着高密度居住，贷款时需考虑居住环境和未来升值潜力。 2025-07-01 18:07:12
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185****7251 容积率，就是看一块地上能盖多少房子。盖得越多，容积率越高，房子越挤；盖得少，容积率低，住得宽敞。 2025-06-30 21:33:04
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155****0000 容积率是衡量建筑密度的重要指标，指一定地块内允许建设的总建筑面积与该地块面积的比值。根据《城市居住区规划设计标准》，容积率直接影响居住环境和城市空间布局。合理控制容积率，有助于优化土地利用，提升居住品质。 2025-06-30 15:52:33
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我听说容积率是衡量建筑密度的指标，但具体怎么计算，有什么影响，我还不太清楚。好像是说容积率越高，房子建得越密集，但具体对居住有什么影响，我还需要再了解一下。
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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。
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