您好！套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。您可将户型图发送至本网的客服邮箱：
全部4个回答 >购房面积是指建筑面积还是套内面积？
188****5781 | 2025-07-01 14:23:48
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180****9926 购房面积应明确区分建筑面积和套内面积。建筑面积包括公摊，影响产权登记和交易。购房者应仔细审查合同，维护自身权益。 2025-07-02 10:59:38
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150****2857 购房面积以建筑面积为准，影响贷款额度和月供。了解建筑面积有助于合理规划贷款，避免财务压力。 2025-07-01 22:37:58
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132****3014 购房面积通常指建筑面积，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是衡量房产价值的重要指标，影响房价和税费。 2025-07-01 21:10:38
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当然是按照建筑建筑计算了。现在购房都是按建筑面积来计算的，因为这里面包括公摊面积与房屋套内面积。公摊面积就是：过道、楼梯、其它公用部分的面积等。
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现在买房是按照建筑面积进行计算，办理房屋所有权证所使用的也是建筑面积，也就是说产权证上登记的房屋面积是建筑面积，但是在日常生活当中，业主真正使用的是套内面积，套内的面积也是比建筑面积要小的。建筑面积的计算公式是套内建筑面积加公共分摊建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体建筑面积再加上阳台建筑面积。房屋面积的注意事项：1、有一些开发商在购房的时候会赠送各种面积，比如说有的赠送入户花园，有的赠送地下室，要注意看开发商标注的套内实际面积以及均价是多少，一般赠送面积都计算在里面，同时也要注意赠送的面积是否载入商品房买卖协议，如果没有约定好的话，一般都是开发商的噱头，很容易因为赠送面积出现质量隐患或者是产权纠纷。2、在收房的时候要测出房屋的真实面积，并且根据开发商建筑竣工图纸进行计算，约定好面积误差的处理方法，如果绝对值超过3%可以有权退房。
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房产证面积是建筑面积，建筑面积是包含公摊面积的，所以在房产证上的总面积是有效面积和结构面积相加之和。根据房产测量的规范制度，能够用于分摊的公用建筑面积，主要包括有公共使用的大堂门厅和电梯间等等所有为整栋服务的公共用房以及物业管理用房，都在公摊面积的范围之内。此外与公共建筑面积之隔的分隔墙也按照相应的比例计算，在公摊面积当中。在实际生活当中，无论是购房所产生的房款还是物业费，都是按照建筑的平米数进行收取。而针对于套内的实际使用面积，主要用于估算房地产在买卖过程当中的价值。所以在购买房屋的过程当中，首先要对房屋的面积进行详细的测算，特别是在购买新房进行交房的时候需要对房屋做好专业的测量，看是否和签订的购房协议当中的面积相符。
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买房时，建筑面积是合同上的数字，但套内面积才是你真正住的地方。别只看总价，多算算每平米的实用价值。
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