买房是按建筑面积还是套内面积

算总面积，总面积=套内面积 分摊面积

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买房时，建筑面积是合同上的数字，但套内面积才是你真正住的地方。别只看总价，多算算每平米的实用价值。

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买房一般是需要通过建筑面积来计算的。根据相关法律规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按照套内建筑面积计价，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二手房肯定是按照建筑面积计算，新房由于地区不同，开发商不同，所以买卖房产是否按照套内面积视情况而定。住建部发布过一项重要通知，涉及到了住宅规范，关于38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。**大的亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”**大的一个地方。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了，我们购房者不会算也算不清。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但是由于很多购房者不懂，所以面积补差款的事往往都是不了了之。二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。三、如果房价按套内面积计算，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点，因为套内面积一般比建筑面积少。现实中，有一种情况就是有的开发商在前期宣传、交定金或者签购房合同等情况时都是按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积，房价出现前后不一致的情况，这显然开发商占便宜了。所以购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚和看清楚。

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一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

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