房产证面积是建筑面积还是套内面积

不是实用面积，房产证上的面积是建筑面积，也就是说包括公摊等的总面积。

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房产证上的面积一般是指，建筑面积，包括建筑套内面积和公共分摊面积。实际使用面积大概是，房产证面积×0.7-0.75 左右。

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现在买房是按照建筑面积进行计算，办理房屋所有权证所使用的也是建筑面积，也就是说产权证上登记的房屋面积是建筑面积，但是在日常生活当中，业主真正使用的是套内面积，套内的面积也是比建筑面积要小的。建筑面积的计算公式是套内建筑面积加公共分摊建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体建筑面积再加上阳台建筑面积。房屋面积的注意事项：1、有一些开发商在购房的时候会赠送各种面积，比如说有的赠送入户花园，有的赠送地下室，要注意看开发商标注的套内实际面积以及均价是多少，一般赠送面积都计算在里面，同时也要注意赠送的面积是否载入商品房买卖协议，如果没有约定好的话，一般都是开发商的噱头，很容易因为赠送面积出现质量隐患或者是产权纠纷。2、在收房的时候要测出房屋的真实面积，并且根据开发商建筑竣工图纸进行计算，约定好面积误差的处理方法，如果绝对值超过3%可以有权退房。

买房时，建筑面积是合同上的数字，但套内面积才是你真正住的地方。别只看总价，多算算每平米的实用价值。

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装修是按建筑面积还是套内面积计算都是可以的，因为装修的面积国家没有统一的标准，而大多数装修公司的计算面积都是按照实测面积进行计算，装修面积＝套内面积＋墙体所占面积的一半，有一些房屋在购买的时候，还有开发商的赠送面积，虽然在购买的时候没有计算在内，但是在装修的时候还是要计算进去的，具体可以和装修公司进行协商。我们在装修的过程当中，首先要寻找当地知名度比较高的装修公司，就装修的面积也先进行协商，双方明确之后签署装修合同，而且对于实际测量的房屋面积，也要以书面的形式写在合同当中签字，确认之后再进行施工。针对于装修，除了要明确面积之外，对于所使用到的相关材料以及人工的工期和费用也要尽可能的写在合同当中。