容积率1.8指的是小高层的建筑物，它的层数是在11层到12层左右。容积率是房地产开发的专业用语，一般用来算住宅区的建筑平方和占地平方的百分比。其次容积率越低，小区的建筑高度层数就越低，容积率越高，小区的建筑高度层数就越高。如果容积率的占比是比较高的，常常出现在建设比较密集的小区里，相反，容积率如果比较低，那么就是常常是别墅或者档次比较高的小区。因为依据建筑的平面计划，设计时的开发者考虑到利益的**大化，可能建有会混合别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。如果小区内的房子建的比较多，那么这种住宅必定是高密度的居住人口，因此小区居民的舒适度会下降，同时密度高的住宅小区内的几个设施设备也会加速老化，因为人口大量地使用的频度多。
容积率1.8说明什么？
181****2018 | 2025-06-29 11:25:55
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133****1774 容积率1.8，通常意味着项目有较好的居住环境和合理的开发成本。从市场趋势看，这样的容积率有助于吸引中高端买家，对房价有正面影响。 2025-07-06 13:53:16
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150****0218 容积率1.8，就是说这块地盖房子，盖的不是太挤，也不是太稀，刚刚好。 2025-07-03 15:33:28
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133****3382 容积率1.8符合多数城市规划要求，平衡了土地利用效率与居住环境。根据《城市居住区规划设计标准》，容积率是控制城市空间形态的重要参数。 2025-06-30 13:57:19
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134****3053 容积率1.8，适中的开发密度，投资时考虑居住舒适度和未来增值潜力。 2025-06-29 22:05:36
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184****7720 容积率1.8意味着在一块土地上，建筑物的总楼面面积与土地面积的比率是1.8:1。这通常表示该地块的开发强度适中，既不是过度密集，也不是过于稀疏。容积率是衡量土地利用效率和规划控制的重要指标，对于房产经纪人来说，了解容积率有助于评估项目的居住舒适度和市场竞争力。容积率1.8的项目可能包括多层住宅、小高层建筑，适合追求一定生活品质但不希望过于拥挤的购房者。 2025-06-29 17:42:38
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容积率属于房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值。通常容积率越低，小区建筑高度(楼层数)越低，容积率越高，小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的为别墅项目;容积率为1-1.5的为多层建筑(涵四层左右的花园洋房);容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑;容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。当然，容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划，规划时开发商出于利润**大化考虑，以**(多层和别墅)拉高整个小区的房价，可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。
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应该是好的。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，按这个公式来算，可以得到建筑总面积（如建筑用地面积为10000平方米，那建筑总面积应该约为18000平方米），一般来说绿化率越高环境越好。但还要看实际情况是否能达到开放商的承诺。这是我的理解，不知道能否帮助你
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
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房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8
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