容积率属于房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值。通常容积率越低，小区建筑高度(楼层数)越低，容积率越高，小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的为别墅项目;容积率为1-1.5的为多层建筑(涵四层左右的花园洋房);容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑;容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。当然，容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划，规划时开发商出于利润**大化考虑，以**(多层和别墅)拉高整个小区的房价，可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。
全部3个回答 > 容积率1.8怎么样
132****9420 | 2018-07-07 19:38:15
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141****9492 应该是好的。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，按这个公式来算，可以得到建筑总面积（如建筑用地面积为10000平方米，那建筑总面积应该约为18000平方米），一般来说绿化率越高环境越好。
但还要看实际情况是否能达到开放商的承诺。这是我的理解，不知道能否帮助你 2018-07-07 19:39:30 -
158****8412 属于很不错的了，正常小高层的容积率在2.0以上都，1.8的容积率，说明楼间距不小。 2018-07-07 19:39:08
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133****1881 不是太高，应该是多层的多一点，或是多层+小高层，在这样的容积率盖的房子在采光，景观的布置还有空间，能说的过去，不算太高。 2018-07-07 19:38:45
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141****0775 小区的多层和小高层区域分别计算。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。补充回答： “综合容积率” 一般是把非建筑用地或周边公共面积计算在内。 2018-07-07 19:38:31
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容积率1.8指的是小高层的建筑物，它的层数是在11层到12层左右。容积率是房地产开发的专业用语，一般用来算住宅区的建筑平方和占地平方的百分比。其次容积率越低，小区的建筑高度层数就越低，容积率越高，小区的建筑高度层数就越高。如果容积率的占比是比较高的，常常出现在建设比较密集的小区里，相反，容积率如果比较低，那么就是常常是别墅或者档次比较高的小区。因为依据建筑的平面计划，设计时的开发者考虑到利益的**大化，可能建有会混合别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。如果小区内的房子建的比较多，那么这种住宅必定是高密度的居住人口，因此小区居民的舒适度会下降，同时密度高的住宅小区内的几个设施设备也会加速老化，因为人口大量地使用的频度多。
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比如一块地有500㎡，在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡，那么这个地方容积率就是：3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大，房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的，比如商用房屋，国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
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看你小区总面积多少，都是什么样子的房子，3点左右的都还算可以，高层多层的小区么？这个容积率属于正常。
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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率1.3舒畅。
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