说明绿化面积好
全部3个回答 > 容积率1.3怎么样
131****3483 | 2018-07-07 13:31:04
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133****3971 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率1.3舒畅。 2018-07-07 13:33:28 -
147****5345 普通住宅的容积率是越小越好，住的人少，公共空间充裕，相应的绿化面积也会很高的。 2018-07-07 13:33:00
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146****4141 说明绿化面积好 2018-07-07 13:31:50
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138****2795 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 2018-07-07 13:31:23
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容积率1.3已经属于比较好的水平，一个小区的容积率代表着小区内住宅楼的分布比例容积率越低，说明可用于活动的空间就越大，相对来说在居住的过程当中就会拥有更高的舒适度，正常情况之下11层左右的小高层住宅容积率在1.5~2.0之间，大多数的高层住宅容积率都在2.5以上。所以高容积率的住宅项目意味着小区内的房子比较多，居住的人口也就会比较多。购买房屋的过程当中，除了要考虑房屋自身的质量之外，容积率和绿化率也是考虑的重要因素，针对于容积率来说是越低越好，而大多数小区的绿化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住环境。无论是购买二手房还是购买期房，都要选择有正规资质的房子，特别是期房，要选择知名度比较高的开发商，才能够保障五证齐全，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证。
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看你小区总面积多少，都是什么样子的房子，3点左右的都还算可以，高层多层的小区么？这个容积率属于正常。
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比如一块地有500㎡，在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡，那么这个地方容积率就是：3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大，房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的，比如商用房屋，国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
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1. 什么是容积率？地上总建筑面积÷可建设用地面积=容积率注意：【当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算】举个栗子1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5这个数值意味着：对于住户→容积率越低，居住舒适度越高对于开发商→容积率越低，开发商可用于回收资金的面积越少 2. 容积率多少合适？不同建筑形态的容积率一览容积率 3. 容积率过高对居住的影响内部规划差，绿地少道路窄人口密度大安防难度大
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