一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。 容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。
全部3个回答 >容积率3.1怎么样
136****0577 | 2018-07-07 19:22:47
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134****5658 1. 什么是容积率？
地上总建筑面积÷可建设用地面积=容积率
注意：【当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算】
举个栗子
1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5
这个数值意味着：
对于住户→容积率越低，居住舒适度越高
对于开发商→容积率越低，开发商可用于回收资金的面积越少
2. 容积率多少合适？
不同建筑形态的容积率一览
容积率
3. 容积率过高对居住的影响
内部规划差，绿地少道路窄
人口密度大
安防难度大 2018-07-07 19:24:43 -
136****3155 住宅30层容积率为2.4-4.5之间，
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率的计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 2018-07-07 19:23:38 -
133****8373 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.60左右比容积率3.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 2018-07-07 19:23:23
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看你小区总面积多少，都是什么样子的房子，3点左右的都还算可以，高层多层的小区么？这个容积率属于正常。
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比如一块地有500㎡，在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡，那么这个地方容积率就是：3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大，房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的，比如商用房屋，国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
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容积率3.0 决定一个楼盘居住舒适度**关键的指标“容积率”，正在进入3.0时代。记者统计发现：2013年1~6月，成都市出让的162宗建设用地中，容积率低于3.0的地块约占70%，折合约113宗建设用地。较之《成都市规划管理技术规定（2008）》发布前，未来上市的新项目的容积率明显降低。 中成房业事业一部副总经理罗鸣在接受成都商报记者采访时表示，调低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子，绿化面积增多，居住品质提升。他还表示，容积率调低并非城市发展的趋势，主要取决于区域规划。 中国房地产指数系统土地报告显示：2013年1-6月，成都市共推出162总建设用地，成交147宗。记者统计发现，成交的地块中，容积率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出让的33宗土地中，仅8宗建设用地的容积率超过3.0。2月，22宗地出让，6宗建设用地容积率大于3。5月，成都市共出让26宗建设用地，其中，容积率大于3.0的建设用地9宗，在这9宗土地中，容积率**高的是龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北，翠龙路以东一宗37亩的建设用地，上限是7.0。 记者统计发现，较之过去2年，新出让的建设用地中商业用地比例也明显降低，多数在10%~20%。业界人士表示，“过去出让的土地容积率较高，有一个很重要的原因是因为规划了商业，不少地块商业比例还不少。”这样的地块在2012年出让的地块中并不少。譬如，2012年9月4日，复地集团拿下河心岛180亩建设用地，商业和住宅的比例是6：4，容积率5.8。 “高密发展是大势所趋，但不是一刀切。”罗鸣表示，“规划上将划分区域，哪些区域适合高强高密，哪些适合低强低密，并分区域制定政策和标准。**终形成高低错落、疏密有致的城市形态。”事实上，容积率调低反映在建筑高度的差异是（注：在楼栋不减少的情况下）：5.0，可以全部建成33层的楼栋，3.0，不能全部建成33层，必须修建18层、21层的楼栋。 自从2006年开始，成都的高密思路已经走过三年，成都的商品住宅一路“高”涨，除了主城区，在龙泉，温江、华阳等郊县，高层电梯也频频现身，布满了成都东南西北各个方位的天际线。人们似乎也一致认为：高密就是城市发展的唯一方向。 但是，事情在2008年发生了变化。2008年9月，《成都市规划管理技术规定（2008）》开始执行。文件显示：成都市将中心城居住、公共设施等建设用地划分为四级强度分区。与07版技术规定对比，08版中第一分区住宅用地的总容积率由原来6左右降低为5左右，第二分区住宅用地总容积率由原来5降低为4左右，第三强度分区住宅用地的总容积率由3.8降低为3左右。 然而，开发商为了提高销售速度，想方设法“偷面积”。对此，2010年，成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，这一规定被业界人士视为政府规范容积率的另一只手。 市规划局相关负责人解释称，变化只有一个目的：让成都市民有更好的居住环境。记者在北京、上海等地的高端住宅考察发现，一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。譬如，地处浦东新区的仁恒滨江园，售价6万元/平米，容积率才2.0。
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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率1.3舒畅。
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