容积率3.0怎么样

• 156****2296 容积率3.0
  
  决定一个楼盘居住舒适度**关键的指标“容积率”，正在进入3.0时代。记者统计发现：2013年1~6月，成都市出让的162宗建设用地中，容积率低于3.0的地块约占70%，折合约113宗建设用地。较之《成都市规划管理技术规定（2008）》发布前，未来上市的新项目的容积率明显降低。
  
  中成房业事业一部副总经理罗鸣在接受成都商报记者采访时表示，调低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子，绿化面积增多，居住品质提升。他还表示，容积率调低并非城市发展的趋势，主要取决于区域规划。
  
  中国房地产指数系统土地报告显示：2013年1-6月，成都市共推出162总建设用地，成交147宗。记者统计发现，成交的地块中，容积率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出让的33宗土地中，仅8宗建设用地的容积率超过3.0。2月，22宗地出让，6宗建设用地容积率大于3。5月，成都市共出让26宗建设用地，其中，容积率大于3.0的建设用地9宗，在这9宗土地中，容积率**高的是龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北，翠龙路以东一宗37亩的建设用地，上限是7.0。
  
  记者统计发现，较之过去2年，新出让的建设用地中商业用地比例也明显降低，多数在10%~20%。业界人士表示，“过去出让的土地容积率较高，有一个很重要的原因是因为规划了商业，不少地块商业比例还不少。”这样的地块在2012年出让的地块中并不少。譬如，2012年9月4日，复地集团拿下河心岛180亩建设用地，商业和住宅的比例是6：4，容积率5.8。
  
  “高密发展是大势所趋，但不是一刀切。”罗鸣表示，“规划上将划分区域，哪些区域适合高强高密，哪些适合低强低密，并分区域制定政策和标准。**终形成高低错落、疏密有致的城市形态。”事实上，容积率调低反映在建筑高度的差异是（注：在楼栋不减少的情况下）：5.0，可以全部建成33层的楼栋，3.0，不能全部建成33层，必须修建18层、21层的楼栋。
  
  自从2006年开始，成都的高密思路已经走过三年，成都的商品住宅一路“高”涨，除了主城区，在龙泉，温江、华阳等郊县，高层电梯也频频现身，布满了成都东南西北各个方位的天际线。人们似乎也一致认为：高密就是城市发展的唯一方向。
  
  但是，事情在2008年发生了变化。2008年9月，《成都市规划管理技术规定（2008）》开始执行。文件显示：成都市将中心城居住、公共设施等建设用地划分为四级强度分区。与07版技术规定对比，08版中第一分区住宅用地的总容积率由原来6左右降低为5左右，第二分区住宅用地总容积率由原来5降低为4左右，第三强度分区住宅用地的总容积率由3.8降低为3左右。
  
  然而，开发商为了提高销售速度，想方设法“偷面积”。对此，2010年，成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，这一规定被业界人士视为政府规范容积率的另一只手。
  
  市规划局相关负责人解释称，变化只有一个目的：让成都市民有更好的居住环境。记者在北京、上海等地的高端住宅考察发现，一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。譬如，地处浦东新区的仁恒滨江园，售价6万元/平米，容积率才2.0。 2018-07-07 19:47:42
• 131****3032 说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其价值。不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，那么容积率3.0怎么样？容积率3.0是什么概念？
  
  容积率 3.0 怎么样 什么概念
  
  容积率3.0怎么样？
  
  1、一般住宅容积率都在3.0以上，基本都为塔楼结构，一层多户，再加上住宅一般租住人口较多，少部分住宅还有公司专门租来用于办公使用，人员较为复杂，整体居住舒适度较差。
  
  2、建筑容积率没有明文规定，所以想要知道住宅容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。
  
  3、计算住宅容积率要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
  
  容积率3.0是什么概念？
  
  1、容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，住宅容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  
  2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
  
  3、在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
  
  以上便是有关容积率3.0怎么样？容积率3.0是什么概念？的详细解读，相信大家通过阅读文章，对于容积率的概念都已经了解清楚了。温馨提醒：有的楼盘为了吸引购房者，会故意混淆前后期工程的容积率，以制造容积率低的假象。 2018-07-07 19:47:03
• 131****5983 容积率多少合适？ 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
  
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项 2018-07-07 19:46:46
• 151****8360 不知道是在南方还是在北方。
  南方的话如果楼起的比较高，建筑之间布置的比较合理的话，也还可以。
  北方的话就有点略大了，为了保日照间距，普通的环境和停车要求，一般不会有3.0这种强度的。 2018-07-07 19:46:30
• 138****2142 现如今，很多人在买房子时越来越重视小区的环境及房屋的舒适度，于是会听到开发商或售房者说到容积率是如何的低，不少购房者也简单的认为容积率是越低越好，那么究竟住宅容积率高好还是低好，一般小区容积率3.0怎么样呢？
  
  高层容积率3.0怎么样
  
  什么是容积率？
  
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上，有3万平方米的建筑总面积，那么其容积率为3.0。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，希望容积率越大越好，这样出售的面积大所赚到的钱也越多，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，希望容积率越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
  
  高层容积率3.0怎么样？
  
  建筑形式
  
  高品质，低容积率
  
  中品质，中容积率
  
  低品质，低容积率
  
  独立双拼别墅
  
  小于0.3
  
  0.3-0.4
  
  大于0.4
  
  Townhouse
  
  0.5-0.6
  
  0.6-0.7
  
  0.7-0.9
  
  4、5层叠加
  
  0.7-0.8
  
  0.8-0.9
  
  0.9-1.1
  
  6层多层
  
  1.1-1.3
  
  1.3-1.5
  
  1.5-1.7
  
  11层小高层
  
  1.7-2.0
  
  2.0-2.2
  
  2.2-2.5
  
  18层高层
  
  2.2-2.5
  
  2.5-2.7
  
  2.7-3.2
  
  高层（100m以内）
  
  3.2-4.0
  
  4.0-5.0
  
  5.0-6.0
  
  摩天大楼项目
  
  6.0以上
  
  从表中可知，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2.0，如果所选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，若是18层以上的高层住宅，容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。 2018-07-07 19:46:07