小区建筑容积率为3.0的情况如何？容积率3.0代表什么？

容积率3.0表示建筑密度较高，居住环境紧凑。

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听说容积率3.0意味着建筑比较密集，但具体好坏还得看实际情况。

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容积率2.0，适中的建筑密度，既不拥挤也不空旷，适合居住。

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容积率3.0 决定一个楼盘居住舒适度**关键的指标“容积率”，正在进入3.0时代。记者统计发现：2013年1~6月，成都市出让的162宗建设用地中，容积率低于3.0的地块约占70%，折合约113宗建设用地。较之《成都市规划管理技术规定（2008）》发布前，未来上市的新项目的容积率明显降低。 中成房业事业一部副总经理罗鸣在接受成都商报记者采访时表示，调低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子，绿化面积增多，居住品质提升。他还表示，容积率调低并非城市发展的趋势，主要取决于区域规划。 中国房地产指数系统土地报告显示：2013年1-6月，成都市共推出162总建设用地，成交147宗。记者统计发现，成交的地块中，容积率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出让的33宗土地中，仅8宗建设用地的容积率超过3.0。2月，22宗地出让，6宗建设用地容积率大于3。5月，成都市共出让26宗建设用地，其中，容积率大于3.0的建设用地9宗，在这9宗土地中，容积率**高的是龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北，翠龙路以东一宗37亩的建设用地，上限是7.0。 记者统计发现，较之过去2年，新出让的建设用地中商业用地比例也明显降低，多数在10%~20%。业界人士表示，“过去出让的土地容积率较高，有一个很重要的原因是因为规划了商业，不少地块商业比例还不少。”这样的地块在2012年出让的地块中并不少。譬如，2012年9月4日，复地集团拿下河心岛180亩建设用地，商业和住宅的比例是6：4，容积率5.8。 “高密发展是大势所趋，但不是一刀切。”罗鸣表示，“规划上将划分区域，哪些区域适合高强高密，哪些适合低强低密，并分区域制定政策和标准。**终形成高低错落、疏密有致的城市形态。”事实上，容积率调低反映在建筑高度的差异是（注：在楼栋不减少的情况下）：5.0，可以全部建成33层的楼栋，3.0，不能全部建成33层，必须修建18层、21层的楼栋。 自从2006年开始，成都的高密思路已经走过三年，成都的商品住宅一路“高”涨，除了主城区，在龙泉，温江、华阳等郊县，高层电梯也频频现身，布满了成都东南西北各个方位的天际线。人们似乎也一致认为：高密就是城市发展的唯一方向。 但是，事情在2008年发生了变化。2008年9月，《成都市规划管理技术规定（2008）》开始执行。文件显示：成都市将中心城居住、公共设施等建设用地划分为四级强度分区。与07版技术规定对比，08版中第一分区住宅用地的总容积率由原来6左右降低为5左右，第二分区住宅用地总容积率由原来5降低为4左右，第三强度分区住宅用地的总容积率由3.8降低为3左右。 然而，开发商为了提高销售速度，想方设法“偷面积”。对此，2010年，成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，这一规定被业界人士视为政府规范容积率的另一只手。 市规划局相关负责人解释称，变化只有一个目的：让成都市民有更好的居住环境。记者在北京、上海等地的高端住宅考察发现，一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。譬如，地处浦东新区的仁恒滨江园，售价6万元/平米，容积率才2.0。

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容积率2.2更宜居，3.0更经济。

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